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2025타경51046 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 영암군 군서면 모정리 865

사건번호

2025 타경 51046

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

34,592,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 34,592,200원

건물면적

입찰기일

2025.12.29(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 3,459,220원

토지면적

2,792.60㎡(844.76평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 1,2,5 : 24.6.13 가압류 3 : 12.1.16 압류 설정 4 : 10.3.24 압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	모정리 865	임야(현황:임야 및 일부 묘지, 전,도로)	1285.4㎡ (388.83평) 지분 5분의 1 전부
	2	모정리 865-2	임야(현황:도로)	16.6㎡ (5.02평) 지분 5분의 1 전부
	3	모정리 865-5	임야(현황:전)	48.2㎡ (14.58평) 지분 5분의 1 전부
	4	모정리 865-7	전(현황:전 및 일부 묘지, 도로)	1213.8㎡ (367.17평) 지분 5분의 1 전부
	5	모정리 865-10	임야(현황:임야 및 일부 묘지, 도로)	228.6㎡ (69.15평) 지분 5분의 1 전부

진행

(입찰4일전)

2025-12-29 진행

(100%) 34,592,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1~5)는 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 '모정보건진료소' 서측 인근에 위치하고, 일련번호 6)은 전라남도 영암군 학산면 용산리 소재 ‘용산리1구마을’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리형의 평지로서 도로 등으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로서 전 및 묘지 등으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 평지로서 묘지 등으로 이용중임.
일련번호 6) 부정형의 완경사지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4,5) 북측 및 일련번호 2,3) 남측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(6) :보전관리지역, 자연환경보전지역(2017-04-06), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2012-03-29)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 본건 토지 일련번호 1,4,5,6) 지상에 다수의 분묘 및 수목 등이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1,4,5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 지상 소재 수목(묘목)은 매각 제외 목록 4,5 지상 소재 수목(묘목, 감나무)은 매각 제외 목록 1,4,5 지상에 연고자 미상의 분묘 소재 목록 4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음 목록 1~5 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) 목록 1 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 묘지, 전, 도로’임 목록 2 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임 목록 3 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘전’임 목록 4 공부상 ‘전’이나 현황 ‘전 및 일부 묘지, 도로’임 목록 5 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 묘지, 도로’임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하며, 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 일부 `전`,`도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	896,878,987원	622,892,167원	66%	2.2회
6개월	12건	897,079,998원	550,984,667원	57%	2.9회
12개월	25건	1,161,355,233원	860,549,600원	64%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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