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2024타경81822 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 장성군 북하면 대악리 467

사건번호

2024 타경 81822

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

21,090,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 21,090,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.30(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

원

토지면적

370.00㎡(111.93평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : (갑구 1번 정환국 지분 및 나머지 공유자 지분) 2002. 6. 25. 근저당권 설정 (갑구 8번 정환국 지분) 2024. 11. 13. 경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	대악리 467	대	370㎡ (111.93평)
제시외건물	3	대악리 467	주택	30.0 ㎡(9.08평)

진행

(입찰11일전)

2025-12-30 진행

(100%) 21,090,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임.
본건 기호 2) - 4)는 전라남도 장성군 북하면 대악리 소재 "풍기마을경로당" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대 및 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 기호 1)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 2), 3)까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 4) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 3)는 인접대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
본건 기호 2)는 서하향 부정형 완경사로서, 휴경전으로 이용 중임.
본건 기호 4)는 남하향 부정형 급경사로서, 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
본건 기호 3)은 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
본건 기호 4)는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호 1), 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호 4)는 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 금액을 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 2)는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역(생산관리지역)의 가격을 기준으로 행정적조건에서 고려하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 3) 지상에 소재하는 미등기 건물과 관련하여, 일반건축물대장확인 및 탐문조사 결과 타인소유의 건물로 조사되었으며, 이에 따라 본건 기호 3)은 토지만을 정상평가 하되"토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 4) 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 기호 4) 지상에 소재하는 분묘는 위성도상으로는 관측되나 입목 및 수풀의 밀식으로 인하여 접근이 어려워 육안으로 확인이 어려운 상태이며, 위성도상으로도 나타나지 않는 분묘의 소재여부는 광면적 및 토지경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식상태 등으로 육안을 확인이 어려운 상태로 정확한 확인을 위해서는 별도의 절차가 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고바람. - 본건 기호 4) 지상에 분묘가 수기 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적 고려하여 이에 구애없이 정상평가 하였으며, 분묘기지권 성립시 토지만의 가격을 비고란에 적시하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠ - ㉢)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OO		미전입				X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 소재 타인 소유 제시외건물 매각 제외(토지만 매각), 지상 소재 제시외건물에 대하여 지상권이 설정되어 있는지 여부는 불분명 - 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	4건	148,851,375원	112,763,025원	62%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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