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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경88373 경매사건의 축사(농가시설) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 화순군 동복면 오지호로 555-42

사건번호

2024 타경 88373

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

22,726,880원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 22,726,880원

건물면적

258.26㎡(78.12평)

입찰기일

2025.12.30(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 2,272,688원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 12. 13. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	2	유천리 579	단층 동.식물관련시설 강파이프구조	258.26㎡ (78.12평)

진행

(입찰3일전)

2025-12-30 진행

(100%) 22,726,880원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 1)은 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재「유천제」남측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 하천, 쉼터 등이 소재하는 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] ＜본건 1＞ 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 농림지역, 소하천(유천천)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-02-06)(유천천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-11)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건 1)은 제시목록상 매각지분 공유자 「강치웅」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 본건 1)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음.
㉢ 본건 1)은 토지이용계획확인원상 "소하천구역"에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음.
㉣ 본건 1)은 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있고, 진입로를 찾을 수 없어 분묘소재 여부는 불분명한 바, 업무진행시 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 본건은 강파이프구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설 건으로, 외 벽: 강판 등, 내 벽: 강판 등, 창 호: --임.
[이용상태] 동.식물관련시설(축사_우사)로 방치된 상태임.
[설비내역] 일반적인 전기설비가 되어 있는 것으로 추정되나 현재 수리를 요하는 상태로 추정됨.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 기호 가)는 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서 법정지상권 성립 여부 등은 별도 확인을 요하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

전라남도 화순군 동복면 유천리 579번지

대지면적

646㎡(195.76평)

연면적

258.26㎡(78.26평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

258.26㎡(78.26평)

용적률산정연면적

258.26㎡(78.26평)

착공일자

건폐율

39.98%

용적률

39.98%

사용승인일자

2005.12.30

지상층수

1층

지하층수

구조

강파이프구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.19] 채권자 합OOO OOOO 경매예납금 납부확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 축사(우사)로 방치된 상태임 - 전기설비 설치되어 있으나 수리 필요 - 건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	3,174,715,627원	1,222,000,000원	42%	4.7회
6개월	3건	3,174,715,627원	1,222,000,000원	42%	4.7회
12개월	10건	2,363,338,576원	965,491,301원	45%	4.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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