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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경35957 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-8

사건번호

2024 타경 35957

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,196,617,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 765,835,000원

건물면적

596.80㎡(180.53평)

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 76,583,500원

토지면적

2,123.00㎡(642.21평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1220회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.6.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	능산리 557-8	전	149㎡ (45.07평)
토지	2	능산리 557-9	전	1974㎡ (597.14평)
건물	3	능산리 557-9	단층 공장 일반철골구조	198.9㎡ (60.17평)
	4	능산리 557-9	단층 공장 일반철골구조	198.9㎡ (60.17평)
	5	능산리 557-9	단층 사무소, 창고 일반철골구조	199㎡ (60.20평)
제시외건물	3	능산리 557-9	공장	13 ㎡(3.93평) 포함
	3	능산리 557-9	기계실	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	3	능산리 557-9	누룽지제조 자동화시스템	포함

진행

(입찰19일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 1,196,617,000원

2026-02-09 유찰

(80%) 957,294,000원

2026-03-23 진행

(64%) 765,835,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 지방도(329호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 일부 경사면이 있으나 대체로 인접지 대비 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 지상에 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-324호, 제2021-323호에 의거하였는 바, 기계기구 목록 외 제시외 기계기구(에어콤프레샤 2대)가 소재하나 소유자 미상으로 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1) 및 2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
본건 기계기구 중 일련번호1, 3)세척불림대차는 1set가 소재불명으로 현황 1set이며, 5)이동식건조대차(4단)는 소재불명이고, 6)쌀 정량공급기(교반기)는 1set가 소재불명으로 현황 3set임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬, 타일 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 본건 일련번호 3) : 공장, 본건 일련번호 4) : 공장, 본건 일련번호 5) : 사무소, 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 일련번호 3) 및 4) : 화재경보설비 등, 본건 일련번호 5) : 위생 및 급배수 설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-324호, 제2021-323호에 의거하였는 바, 기계기구 목록 외 제시외 기계기구(에어콤프레샤 2대)가 소재하나 소유자 미상으로 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기계기구 중 일련번호1, 3)세척불림대차는 1set가 소재불명으로 현황 1set이며, 5)이동식건조대차(4단)는 소재불명이고, 6)쌀 정량공급기(교반기)는 1set가 소재불명으로 현황 3set임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-9번지

대지면적

연면적

198.9㎡(60.27평)

주용도

공장

건축면적

198.9㎡(60.27평)

용적률산정연면적

198.9㎡(60.27평)

착공일자

2020.12.15

건폐율

용적률

사용승인일자

2021.05.26

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
와OOOOOOOOOO	비동112㎡	2022.01.13			미상 [월]미상	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡), 수목, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-324호, 제2021-323호 기계기 구 매각에 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 3) 세척불림대차 1set, 5) 이동식건조대차(4단), 6) 쌀 정량공급기(교반기) 1set 각 소재 불명으로 감정평가 및 매각에서 제외 - 제시외 기계기구(에어콤프레샤 2대) 매각에서 제외 - 목록1,2 지목은 '전'이나 현황 공업용 건부지로 이용중임 - 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰 요망. 별지 첨부한 삼성면 2025.8.5.자 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목적물 3, 4 부분에 샌드위치판넬조 제시외 부분 소재함. 나.공장저장 목록상 기계기구는 소재여부 불분명 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	2,342,484,259원	1,634,300,111원	66%	2.8회
6개월	20건	1,922,890,056원	1,202,371,800원	58%	3.3회
12개월	38건	2,107,044,653원	1,211,021,447원	56%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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