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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경50790 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 199-21

사건번호

2025 타경 50790

물건번호

물건용도

전

감정평가액

170,484,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 170,484,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 17,048,400원

토지면적

5,834.00㎡(1,764.79평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.10.28.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	광덕리 199-21	전	142㎡ (42.96평)
	2	광덕리 199-20	유원지	416㎡ (125.84평)
	3	광덕리 199-19	유원지	136㎡ (41.14평)
	4	광덕리 199-18	전	208㎡ (62.92평)
	5	광덕리 199-17	전	13㎡ (3.93평)
	6	광덕리 199-16	유원지	369㎡ (111.62평)
	7	광덕리 199-15	전	1672㎡ (505.78평)
	8	광덕리 199-1	전	2878㎡ (870.60평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-05 진행

(100%) 170,484,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-9,11,12,14-21): 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 "광덕초등학교" 남측 원거리에 위치하며, 부근은 임야,농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1-9,11,12,14-21): 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 휴경지임. 기호(2,3,14): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임. 기호(4): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임. 기호(5,7,8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 휴경지임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 제시외건물 건부지로 이용 중임. 기호(9,20): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 소하천구역 내 제방임. 기호(11): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(12): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전으로 이용 중임. 기호(15,16): 기준시점 현재 2필지 일단의 부정형 완경사지의 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(17): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 일부 도로로 이용 중임. 기호(18): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 제시외건물 건부지, 사방댐, 일부 도로로 이용 중임. 기호(19): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(21): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2,3): 본건이 노폭 약 2-3M 내외의 비포장도로임. 기호(4,5): 인접필지(기호(3))를 통해 진출입 가능함. 기호(6,7,8): 인접필지(기호(2))를 통해 진출입 가능함. 기호(9,20): 본건 북서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 통해 진출입 가능함. 기호(11): 인접필지(기호(14))를 통해 진출입 가능함. 기호(12): 인접필지(기호(17))를 통해 진출입 가능함. 기호(14): 본건이 노폭 약 4-5M 내외의 콘크리트 및 비포장도로임. 기호(15,16): 인접필지(기호(14))를 통해 진출입 가능함. 기호(17,18): 본건 일부가 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로임. 기호(19): 인접필지(기호(18))를 통해 진출입 가능함. 기호(21): 본건 북서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,5,6): 생산관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지임. 기호(2,7,8): 생산관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지임. 기호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(75번국도 접도구역)<도로법>, 소하천구역(2018-08-03)<소하천정비법>임. 기호(11,14): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(15,16): 농림지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(17): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(18): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(19): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(20): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(75번국도 접도구역)<도로법>, 소하천구역(2018-08-03)<소하천정비법>임. 기호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(강고2010-280)(저촉) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(75번국도)<도로법>, 소하천구역(2018-08-03)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(6) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "타인소유"로 조사된 "경량철골구조 기타(판넬)지붕(제시외 건물)"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여 평가하되, 지상 제시외 건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 2)본건 토지 기호(12,16) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "파이프조하우스" 등이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(18) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "경량철골조 및 목조 아스팔트슁글지붕 대피소(제시외건물)", "태양광발전설비(제시외물건)" 및 "목조데크(제시외물건) 수개"가 소재하며, "계류보전사업으로 인한 사방댐"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지적도면에 의거하여 개략적인 면적 산출 후 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, "대피소(제시외건물(ㅇ)), 태양광발전설비, 목조데크" 등은 제시외건물 및 제시외물건으로 평가하였으니, 정확한 위치, 면적, 소유관계 및 일괄경매 여부 등은 별도의 측량 및 재조사를 반드시 요함. 4)본건 토지 기호(19) 지상 위에 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)신고가 되어 있으나 현장조사시 기호( 11,14) 경계지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 등은 정확한 관정의 위치, 신고관정과의 동일 여부, 소유권관계, 깊이, 규격 등을 반드시 재확인을 요함. [공부와의 차이] 기호(2,3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "유원지"이나 현황 "도로"임. 기호(9,20): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "제방"임. 기호(6): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "유원지"이나 현황 "제시외건물 건부지"임. 기호(14): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대" 이나 현황 "진입도로"임. 기호(17): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 도로"임. 기호(18): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야, 건부지, 사방댐, 도로"임. 기호(21): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"임. [참고사항] 기호(1-9,11,12,14-21): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(10): 일반목구조 일반목구조(경사지붕) 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 목재루바, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(13): 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(10) 1,2층: 단독주택으로 이용 중임. 기호(13): 근린생활시설 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호(10): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(13): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(10,13): 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록6 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록6 지상 타인소유로 조사된 제시외건물 , 목록8 지상 물탱크 각 매각 제외 -목록2,3 공부상 '유원지'이나 현황 '도로', 목록6 공부상 '유원지'이나 현황 '제시외건물 건부지'임 -목록1,4,5,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록8 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신 청 요-문의:사내면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 자연림 및 휴경지등으로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2-3번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 비포장의 내부도로등으로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호4번 부동산은 전으로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진6-7번)과 같이 철파이프조 하우스대가 소재함. 4.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 내부 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 5.목록번호6번 부동산은 공부상 유원지로 되어 있으나 현재 일부는 전 건축물대장상 제시외 건물 6-1.경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층일반창고(농업용) 건평 49.5㎡[사진13번] -위 건물은 건축물대장상 소유자- 산방환담주식회사농업회사[별지 건축물대장첨부] 위 건물은 건축눌대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음 -위 건물은 건축물대장상: 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 199-6.199-16.199-24번지[도로명주소: 강원특별자치도 화천군 사내면 기화로 458-199] 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 목록번호6번 부동산에 소재하는 것으로 목측됨. -건축물대장상 제시외 건물 -경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층제조업소 건평 91.09㎡{사진15-18번] -경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층사무소 건평 43.89㎡[사진15-18번] -경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층소매점 건평 16.22㎡[사진15-18번] 위 건물은 건축물대장상 동소 199-6,199-16,199-24번지 {도로명주소: 강원특별자치도 화천군 사내면 가화로 458-207] 3지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 동소 199-6번지 지상에 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호7-8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 (과수원)일부는 휴경지등으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진25-26.33-34번)과 같이 철근콘트리트구조물 및 철파이프조 하우스대가 소재하며 목록번호8번 부동산에는 물통 및 관정이 소재하는 목측됨. 7.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 8.목록번호10.19번 부동산은 주거용 주택 건부지 및 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호10번 부동산 제시외 건물 10-1.판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 2.4㎡[사진37번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. -목록번호19번 부동산에는 별지사진(사진38-39.44-45번)과 같이 목조 데크 및 이동 및 철거가 용이한 난로.가스통이 소재하는 것으로 목측됨. 9.목록번호11번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 주차장등으로 사용중인 것으로 목측됨. 10.목록번호12번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 위 지상에는 별지사진(사진53-54.56-58번)과 같이 철파이프조 하우스 및 물통 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 11.목록번호13번 부동산은 근린생활시설등으로 사용중임. -목록번호13번 부동산 제시외건물 13-1.경량철골조 판넬지붕 단층창고 건평약 8.4㎡[사진65번] 13-2.목조 목조지붕 단층부속사 건평약 2.0㎡[사진65번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 12.목록번호14번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 도로 및 주차장 및 경계지상에는 별지사진(사진51번)과같이 관정이 소재하는 것으로 목측됨. 13.목록번호15-16번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 근린생활시설 건부지 및 일부 도로로 사용중이며 일부지상에는 별지사진(사진66-69번)과 같이 제시외 물건등이 소재하는 것으로 목측됨. 14.목록번호17번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 15.목록번호18번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 야영장(캠핑장).일부는 도로 일부는 구거 일부 지상에는 별지사진(사진96-120번)과 같이 제시외건물 및 평상. 정원석.그네. 사방땜. 물통등이 소재함. 16.목록번호20.21번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 전 및 휴경지 상태임. -목록번호1-21번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	125,405,000원	39,927,500원	30%	3.8회
6개월	12건	144,148,083원	49,138,417원	26%	4.5회
12개월	17건	127,225,618원	40,945,941원	27%	4.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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