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2023타경1703 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 무안면 동산리 885-18

사건번호

2023 타경 1703
중복 2025타경346,

물건번호

물건용도

답

감정평가액

74,222,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 36,369,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 3,636,900원

토지면적

1,258.00㎡(380.55평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1164회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005. 4. 25. 근저당. 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	동산리 885-18	답	1258㎡ (380.55평)

진행

(입찰22일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 74,222,000원

2026-02-09 유찰

(70%) 51,955,000원

2026-03-16 진행

(49%) 36,369,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 ‘기산소류지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 경상남도 밀양시 무안면 내진리 소재 ‘내진지’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 축사용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 남동측으로 포장도로와 접하며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요 기호 (4)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 물건 [ㄱ-ㅅ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 및 물건으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 및 물건의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (4) 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 면적 대비 과소하여 가격이 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 공사용 자재, 농기계 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (2-1), (2-2) 건물은 철파이프조 스레트지붕 단층 건물이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 기호 (2-1), (2-2) 건물은 축사로 이용 중이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 관리사로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 (2-3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 2002.04.08에 표시변경이 있었고, 귀 제시목록과 달리 현황 축사 180.32㎡(기호 2-1), 축사 170.52㎡(기호 2-2) 및 관리사 47.24㎡(기호 2-3)
인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[표시변경 사항] 2002.4.8 분만실72.12㎡ 창고108.19㎡을 축사170.52㎡와 창고9.79㎡로 관리사37.44㎡을 창고37.44㎡로 표시변경. 창고면적(47.24㎡)
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.18] 채권자 권OOO OOO OOO OOO 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 위지상 제시외 콘테이너창고1동,양철조함석지붕 단층창고1동 소재함 2번물건 단층축사외 소재함 블록조슬래브지붕 단층관리사는 외관상 스래트지붕임 3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 벼식재 되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,584,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경346,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82건	150,828,609원	50,601,142원	34%	4.7회
6개월	128건	158,828,730원	57,844,549원	36%	4.6회
12개월	169건	179,615,281원	67,144,673원	37%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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