Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

주택
평택시 청북읍 옥길리

답
아산시 선장면 장곳리

다세대(빌라)
담양군 대전면 대치리

공장
진안군 진안읍 물곡리

아파트
광산구 신창동 1128-2

아파트
동구 상진1길 22,

다세대(빌라)
울주군 서생면 진하7길

근린상가
김해시 김해대로2400번길 96,

아파트
사상구 모라동 986-3

임야
음성군 감곡면 상우리

임야
고성군 고성읍 신월리

근린시설
서귀포시 호근동 1631-1

아파트
양주시 백석읍 복지리

답
고령군 성산면 사부리

다가구주택
달서구 송현동 1992-20

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10404 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 상동면 매화리 697

사건번호

2025 타경 10404

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

6,882,150원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 6,882,150원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 688,215원

토지면적

129.00㎡(39.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 7. 8. 경매개시결정. 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	매화리 697	임야	129㎡ (39.02평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	1	매화리 697	수목	제외

진행

(입찰9일전)

2026-01-05 진행

(100%) 6,882,150원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 토지임야 및 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 제시외 분묘 소재 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 도로가 소재하며, (본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨)
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 도로가 소재함.
(본건 토지 일부는 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨)
[토지이용계획] 기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목(1-1) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 가격 임. 본건 토지 중 일부는 현황 '도로' 로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 '도로' 로 이용 중 인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적측량을 요하는 바, 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 일부 과수목 식재되

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	119,741,818원	38,370,500원	30%	4.8회
6개월	13건	156,620,182원	60,272,438원	33%	5.2회
12개월	26건	120,167,733원	42,522,075원	35%	5.7회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.