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2025타경70602 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 군남면 황지리 산162

사건번호

2025 타경 70602
중복 2025타경71790,

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

2,287,814,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(90%) 2,070,314,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.06(화) 10:30
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 207,031,400원

토지면적

38,678.00㎡(11,700.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	황지리 산162	임야	38678㎡ (11,700.10평)
제시외건물	1	황지리 산162	주택	36 ㎡(10.89평) 제외
	1	황지리 산162	주방	48 ㎡(14.52평) 제외
	1	황지리 산162	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	1	황지리 산162	주택	24 ㎡(7.26평) 제외
	1	황지리 산162	관정	포함

진행

(입찰14일전)

2026-01-06 진행

(90%) 2,070,314,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 ""화진초등학교"" 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 동측으로 간선도로가 근접되어 있어 대중교 통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 부정형의 토지로 완경사 지대에 위치하고 있으며, 관광농원으로 사 용하기 위하여 현재 산지전용허가를 받아 공사가 상당히 진척되었으며, 산지전용허가 제 외 부분은 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 동북측으로 노폭 4m 이상 도로가 접하여 간선도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제산구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 접도 구역{도 로법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지(준보전산지){산지관리법}, (한강)폐기물 매 립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
6)제시목록 외의 물건 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 진행 중에 있었고, 제시외 건물인 주택 등이 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 주택 1동 2) 컨테이너 박스 1동 3) 비닐하우스 2동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,014,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경71790,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	836,556,852원	391,536,640원	75%	2회
6개월	10건	483,510,026원	199,383,426원	45%	3.4회
12개월	19건	313,957,345원	144,193,856원	50%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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