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다세대(빌라)
동구 가양동 29-2

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영등포구 문래동3가 55-16

답
양주시 만송동 562

오피스텔
영등포구 신길동 261-11

오피스텔
동구 번덕6길 3,

다세대(빌라)
중구 병영14길 21,

다세대(빌라)
강서구 화곡동 359-27

공장
창녕군 대합면 평지리

다세대(빌라)
부천시 오정구 성오로90번길

주유소
사천시 서포면 구랑리

창고
평창군 대관령면 유천리

답
산청군 차황면 법평리

다세대(빌라)
안산시 단원구 와동공원로5길

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51489 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 보은군 산외면 신정리 167-1

사건번호

2025 타경 51489

물건번호

물건용도

전

감정평가액

11,478,720원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(70%) 8,035,104원

건물면적

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 803,510원

토지면적

239.14㎡(72.34평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.07.10. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	신정리 167-1	전	239.14㎡ (72.34평) 7분의1 지분전부

진행

(입찰10일전)

2026-01-06 진행

(70%) 8,035,104원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 신정리 소재 ""신정마을""내에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 공히 대체로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 평지로서 대지로 이용중임.
기호2 : 부정형의 완경사로서 자연림 등으로 이용중임.
기호3 : 부정형의 평지로서 전 및 대로 이용중임.
기호4 : 자루형의 평지로서 전으로 이용중임.
기호5 : 부정형의 완경사로서 답으로 이용중임.
기호6 : 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
기호7 : 부정형의 평지로서 답기타 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호1)은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장된 도로, 기호2), 기호 3) 및 기호 4)는 공히 남측으로 왕복 2차로의 포장된 도로에 접하며 기호 5),6),7)은 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 :계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ 기호3 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6 :계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2018-08-09)(신정천)＜소하천정비법＞ 기호7 :계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-08-09)(신정천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3) 지상에 타인 소유 건물(주택 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상 소재 주택, 창고, 건조장 매각 제외(법정지상 성립 여 부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(망 김기환 소유 지분권자 김진수 점유) 1. 3번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동. 2. 제시외 1번 건물에 시멘블럭조 판넬지붕 보일러실 가추. 3. 3번 목록 지상에 시멘블럭조 판넬지붕 단층 창고 1동. 4. 3번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 건조장 1동. -. 1

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	48,351,578원	34,483,848원	49%	3.3회
6개월	16건	68,036,320원	40,798,549원	53%	3회
12개월	29건	83,901,016원	47,612,094원	53%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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