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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2016타경3081 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3586

사건번호

2016 타경 3081

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

453,468,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 453,468,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.06(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 45,346,800원

토지면적

4,929.00㎡(1,491.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

유치권에기한경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 3. 27. 임의경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	세화리 3586	임야	4929㎡ (1,491.02평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-06 진행

(100%) 453,468,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-7)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(8-11)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 원거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(12)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,6,7)은 본건까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(2-5)는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨.
기호(8-11)은 본건 인근까지 차량 진입 가능하고 남측 근거리에 지방도(1136번)이 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨.
기호(12)는 본건까지 차량 진입 가능하고 남서측으로(1136번)에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 완경사의 사다리형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(2-4)는 완경사의 부정형 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호(5)는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(6,7)는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호(8-11) 완경사의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(12) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,6,7) 북동측으로 폭 약 4-6m의 비포장도로에 접함.
기호(2-5, 8-11) 지적도상 맹지임.
기호(12) 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(2,4) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(저촉), 경관보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(3) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(5-7) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(8) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(9) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(10,11) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(12) 계획관리지역, 중로2류(접합) 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2-4, 6,7)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전"임.
기호(12)는 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(사무실)이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2020.05.11] 근저당권자 주OOO OOOO 채무부존재확인서 제출
[2020.05.11] 근저당권자 주OOO OOOO 채무부존재확인서 제출
[2016.07.11] 신청인 주OOO OOOOOO 일부취하서 제출
[2023.11.29] 신청인대리인 양O 경매신청 일부취하서 제출
[2024.06.18] 신청인 주OOO OOOOOO 경매신청 일부취하 및 집행해제신청서 제출
[2024.12.11] 신청인 주OOO OOOOOO 신청 일부취하 및 집행해제신청 제출
[2025.10.02] 신청인 주OOO OOOOOO 경매신청 일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 일부 전 및 자연초지 상태임 - 지적도상 맹지임 - 경매신청채권자인 주식회사 신라종합건설이 유치권을 행사하여 본건 토지를 점유하고 있다고 함(현황조사서 참조) - 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(세화리 3578) 임야(자연초지), 일부 도로(시멘트포장) 기호2(세화리 3579) 임야(자연초지), 일부 전(경작지) 기호3(세화리 3580) 임야(자연초지) 기호4(세화리 3581) 임야(자연초지) 기호5(세화리 3582) 임야(자연초지) 기호6(세화리 3584) 임야(자연초지) 기호7(세화리 3586) 임야(자연초지) 기호8(세화리 3593-1) 잡종지(자연초지) 기호9(세화리 3615) 임야(자연초지) 기호10(세화리 3616-1) 임야(자연초지) 기호11(세화리 3617) 임야(자연초지) 기호12(세화리 3618) 제시목록상 목장용지이나 실제 전(경작지)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	941,967,649원	526,300,400원	47%	2.8회
6개월	59건	970,762,108원	494,246,334원	50%	2.7회
12개월	84건	854,181,626원	416,097,151원	47%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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