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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경7705 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125

사건번호

2025 타경 7705

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

3,140,613,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,538,900,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.24(화) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 153,890,000원

토지면적

12,959.00㎡(3,920.10평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1148회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 2. 11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	함덕리 2125	과수원	7749㎡ (2,344.07평)
	2	함덕리 2129	과수원	2249㎡ (680.32평)
	3	함덕리 2129-1	과수원	2961㎡ (895.70평)
제시외건물	3	함덕리 2129-1	창고	85.4 ㎡(25.83평) 제외
	3	함덕리 2129-1	창고	6.67 ㎡(2.02평) 제외
	3	함덕리 2129-1	비닐하우스	75.24 ㎡(22.76평) 제외
	3	함덕리 2129-1	수목	포함
	3	함덕리 2129-1	담장	포함

진행

(입찰27일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 3,140,613,000원

2026-02-10 유찰

(70%) 2,198,429,000원

2026-03-24 진행

(49%) 1,538,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '큰백교차로' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~3) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 북측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '폐원' 상태임.
기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원 및 일부 과수원' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지로서 기호(2)을 경유하여 출입가능함.
기호(2) 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 지적도상 맹지로서 기호(2)을 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1~3) 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외물건(ㄷ) [파이프조 비닐하우스시설], 제시외물건(ㄹ) [수목(감귤나무, 동백나무 등)] 및 제시외물건(ㅁ) [잡석조 내부담장]이 소재함.
[ 제시외건물(ㄱ)은 '등기사항전부증명서'가 존재하지 않으나 '일반건축물대장'상 소유주가 '고석천'으로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄴ)은 '등기사항전부증명서' 및 '일반건축물대장'이 존재하지 않음.] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 본건은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 3page와 같이 건축신고가 되어 있음. - 기호(1) 지상에 '사진용지'와 같이 수목이 소재함. - 기호(3) 지상에 '사진용지'와 같이 이동식 철재컨테이너 및 이동가능 탑차 적재함이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3 지상에 소재하는 타인소유의 건물(브럭조 스레트지붕 단층 창고)에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 휴경지 내지 폐원 상태이고, 그 일부 지상에 수목이 존재함 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 휴경지 내지 폐원 상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 휴경지 내지 폐원 상태이고, 그 일부 지상에 감귤목이 식재되어 있으며 내부 담장이 소재함 - 목록 1, 2, 3 토지는 지적 경계 구분 없이 일단의 형태임 - 목록 1, 3 토지는 목록 2 토지를 경유하여 통행 가능함 - 목록 1 토지는 아래와 같이 건축허가를 받은 상태로서 구체적인 허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계가능성 여부 등은 해 당 관청의 재확인 요함 (허가신고번호:1,784.83㎡, 연면적: 2,281.06㎡, 주용도: 단독주택, 착공구분: 착공, 착공예정: 2018-02-03) - 목록 3 지상의 제시외(3-4, 3-5) 수목(감귤나무, 동백나무 등) 1식 및 내부 담장(잡석조) 1식은 각 매각에 포함함 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 건물 (ㄱ) 브럭조 스레트지붕 단층 창고 85.4㎡, (ㄴ) 브럭조 스레트지붕 단층 창고 약 6.67 ㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함[제시외 (ㄱ) 부분의 부동산등기사항증명서는 부존재하나, 일반건축물대장에 등재된 소유자 명의인은 고석천임] - 위 제시외(ㄱ, ㄴ) 건물 소재로 제한받는 가격은 757,704,000원임(감정평가서 참조) - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 (ㄷ) 파이프조 비닐하우스 시설 약 75.24㎡ 부분은 매각에서 제외함 - 목록 3 지상에 소재하는 제시외 이동식 철재컨테이너, 탑차 적재함은 각 매각에서 제외함 - 목록 1 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 1 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 조천읍장 작성의 사실조회 회보서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(함덕리 2125) 과수원(휴경상태임) - 소재지2(함덕리 2129) 과수원(휴경상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상에 돌담이 소재함 - 소재지3(함덕리 2129-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 이동식 컨테이너 1동과 돌담 및 제시외 건물 ㄱ. 브럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 브럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄷ. 파이프조 비닐지붕 단층 용도미상 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 *위 소재지 1,2,3 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	932,946,219원	388,707,043원	51%	2.6회
6개월	129건	734,996,932원	339,290,240원	48%	2.7회
12개월	240건	739,376,283원	343,468,245원	47%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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