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속초시 조양동 1493-7

전
충주시 동량면 조동리

답
합천군 야로면 묵촌리

임야
남양주시 진접읍 부평리

다세대(빌라)
동작구 상도동 7-159

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경72147 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 포천시 일동면 화대리 811

사건번호

2025 타경 72147

물건번호

물건용도

답

감정평가액

183,552,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 183,552,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:30
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 18,355,200원

토지면적

768.00㎡(232.32평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

청산을위한형식적경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.7.4.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화대리 811	답	266㎡ (80.47평)
토지	2	화대리 811-2	답	502㎡ (151.86평)

진행

(입찰10일전)

2026-01-07 진행

(100%) 183,552,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 ""운담교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연취락, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전기타(화단 등)로 이용중임.
기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 전, 나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 북서측으로 노폭 약9미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 1,2 공부상 지목은 답이나, 현황 전 및 전기타 등으로 이용중임. [참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.12] 신청인 신OO 절차진행에관한의견서 제출
[2025.06.10] 유치권자 현OOO OOOO 유치권신고 제출
[2025.06.17] 유치권자 현OOOOOOO OO OOO 보정서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.목록1.2. 지목은 '답'이나 현황 목록1.은 전 기타(화단 등), 목록2.는 전, 나지 등으로 이용중임 3.현대산전주식회사 대표이사 신은호가 본건 토지는 대한예수교 장로회 새생명교회의 부속토지로 당시 교회의 진출입 문제와 주차장 사용을 위해 2024. 3. 31. 새생명교회의 신영숙이 공사명 새생명교회 진출입로 농지 개선 공사, 공사금액 금 23,650,000 원, 공사기간 2024. 4. 1.~2024. 4. 30.을 내용으로 하는 공사계약을 체결하였으며 공사대금 미지급을 이유로 유치권 권리를 신 고함(유치권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 화단으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	280,320,850원	142,485,580원	37%	3.8회
6개월	11건	342,978,554원	143,930,091원	39%	3.6회
12개월	34건	337,289,217원	157,925,086원	43%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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