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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경820 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 여주시 점봉동 산21-1

사건번호

2024 타경 820

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,457,850,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(96%) 1,399,536,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 139,953,600원

토지면적

19,438.00㎡(5,880.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 5. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	점봉동 산21-1	임야	19438㎡ (5,880.00평)

진행

(입찰8일전)

2026-01-07 진행

(96%) 1,399,536,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 여주시 점봉동 소재 "여주대학교" 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산, 농가촌 락, 전원주택, 농경지, 창고 및 물류센터 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로(웅골로) 북동측 인근에 위치한 지역으로서 기호(2)토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. 북측 직선거리 약1.8km지점에 여주역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
기호(2): 지적상 맹지이나 서측 일부가 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구(점봉4) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-21)(여주대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산 지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사 2025. 3. 20. 소유자들 명의의 여주시 점봉 동 산21-1, 산22에 소재하는 분묘 5기에 대하여 경매에 의하여 소유권이 이전될 때에 묘지에 대하여 권리 일체를 포기하겠다 는 2019년 5월 작성 각서를 제출함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.27] 채권자승계인 엠OOOOO OOOO 근저당권자겸채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘 5기, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 부속시설 소재 - 최저매각가격은 제시 외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이며, 제시 목록 1 부동산은 인근 부동산 시설물이 일부 겹쳐 보이는 부분이 있고, 제시 외 분묘 5기 및 경계 부근에 인근 부동산 시설물이 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산은 일부 밭과 평탄한 땅이 포함되고, 제시 외 건물 및 분묘 1기, 경계 인근에 비닐하우스 등이 소재하고 있는 바, 정확한 토지경계 및 육안으로 확인되지 않은 추가 시설물이나 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	219,264,227원	79,858,750원	29%	3.8회
6개월	18건	384,759,348원	142,594,644원	34%	3.8회
12개월	38건	368,870,984원	125,155,592원	33%	3.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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