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다세대(빌라)
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고양시 일산동구 중산동

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파주시 금촌동 1003

다세대(빌라)
은평구 응암로9길 18-1,

아파트
목포시 용해동 771-1

상가
구미시 진평동 563-4

전
고령군 성산면 기산리

다세대(빌라)
서구 가석로 136-2,

대지
김천시 조마면 신곡리

주택
옥천군 군북면 지오리

아파트형공장
화성시 동탄기흥로 594-7,

임야
춘천시 북산면 물로리

공장용지
순천시 해룡면 호두리

근린상가
시흥시 배곧4로 6,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경2647 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산47-11

사건번호

2025 타경 2647

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

2,278,951,170원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,278,951,170원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 227,895,117원

토지면적

15,514.36㎡(4,693.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.7.21.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문동리 21-6	도로	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	2	문동리 21-7	도로	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	3	문동리 21-8	도로	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	4	문동리 21-9	도로	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	5	문동리 산44-8	임야	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	6	문동리 산44-26	임야	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	7	문동리 20-16	임야	5.94㎡ (1.80평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	8	문동리 산47-4	임야	87.88㎡ (26.58평) 김판기 지분 전부
	9	문동리 산47-5	임야	12.68㎡ (3.84평) 갑구2번 주식회사아스타개발 지분 및 갑구4번 주식회사아스타개발 지분 중 12397분의6273
	10	문동리 산47-6	임야	504㎡ (152.46평)
	11	문동리 산47-7	임야	72.08㎡ (21.80평) 김판기 지분 전부
	12	문동리 산47-8	임야	54.28㎡ (16.42평) 김판기 지분 전부
	13	문동리 산47-10	임야	97.53㎡ (29.50평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	14	문동리 산47-11	임야	1030㎡ (311.58평)
	15	문동리 산47-12	임야	509㎡ (153.97평)
	16	문동리 산47-13	임야	512㎡ (154.88평)
	17	문동리 산47-14	임야	492㎡ (148.83평)
	18	문동리 산47-16	임야	498㎡ (150.65평)
	20	문동리 산47-21	임야	2183㎡ (660.36평)
	21	문동리 산47-22	임야	362㎡ (109.51평)
	22	문동리 산47-23	임야	425㎡ (128.56평)
	24	문동리 산47-25	임야	4042㎡ (1,222.71평)
	25	문동리 산47-26	임야	243.1㎡ (73.54평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	26	문동리 산47-27	임야	86㎡ (26.02평)
	27	문동리 산47-28	임야	2474㎡ (748.39평)
	28	문동리 20-18	도로	87.05㎡ (26.33평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	29	문동리 20-19	도로	372㎡ (112.53평) 주식회사 아스타개발 지분 전부
	30	문동리 20-25	도로	6.27㎡ (1.90평) 주식회사 아스타개발 지분
	31	문동리 산47-30	임야	1322.91㎡ (400.18평) 주식회사 아스타개발 지분

진행

(입찰12일전)

2026-01-07 진행

(100%) 2,278,951,170원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 소재 "가운데뜸마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지조성중인 토지 및 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1,2,3,4): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(5,6,7,8): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(9): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(11,12): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(14): 대체로 부정형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(18): 대체로 사다리형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(20): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(21): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(22): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(24): 대체로 부정형형의 토지로, "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(25): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(26): 대체로 부정형의 토지로, "도로예정부지 등" 임. 본건(27): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 본건(28,29,30): 대체로 부정형의 토지로,"도로 등"으로 이용중임. 본건(31): 대체로 사다리형의 토지로, "자연림상태 등" 임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(1,2,3,4): 본건이 도로 등 임. 본건(5,6,7.8): 본건이 도로 등 임. 본건(9): 본건 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장 및 비포장도로가 소재함. 본건(10): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(11,12): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(13): 본건이 도로 등 임. 본건(14): 본건 북서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 도로예정부지가 소재함. 본건(15,16): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(17): 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(18): 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(20): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 북동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(21): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(22): 본건 남동측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로 및 남서측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(24): 본건 북서측 및 남서측 인접토지상 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며 또한, 남동측 인접토지상 도로예정부지가 소재함. 본건(25): 본건이 도로 등 임. 본건(26): 본건이 도로예정부지 등 임. 본건(27): 지적도상 맹지임. 본건(28,29,30): 본건이 도로 등 임. 본건(31): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(건너말지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(6); 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 본건(7): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역(용도변경 승인기간(2022.12.07~2027.12.06.))<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(8): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(9): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(10): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(11): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(12): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(13): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(14): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(15): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(16): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(17): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(18): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(20): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(21): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(22): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(24): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(25): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(26): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(27): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 본건(28); 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 본건(29): 도시지역, 보전녹지지역 가축사 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건(5,6,7,8): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(9): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(10): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(11,12): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 및 법면 등" 임. 본건(13): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(14): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(15,16,17): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(18): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(20): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(21): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. 본건(22): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(24): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "건축허가 득 및 토목공사 진행(또는 정지)상태 등" 임. 본건(25): 공부상 지목이 "임야" 이나. 현황 "도로 등"임. 본건(26): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로예정부지 등" 임. [참고사항] -본건 및 인접 도로의 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건중 일부 토지(도면참조)는 관할관청에 문의 결과 건축허가 등을 득한 것으로 탐문 조사되었으며 현장조사 결과 현황, 토목공사 등이 진행(또는 정지) 된 토지 등으로 판단(추정)되어 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가 하되, 추후 인허가 사항의 변동 및 공사 진척 정도의 판단에 변동이 있을 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 재확인하시기 바람. -본건 일부 공유 토지의 지분이 귀 의뢰목록상 명확히 제시되지 아니하여, 본 평가에서는 등기사항전부증명서상의 지분 비율 등을 기준으로 산정하여 적용하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.16] 채권자 청O OOOOOO 경매일부취하 및 일부집행해제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 1내지9, 11내지13, 25, 28내지31번 지분매각임. -목록 12번 지상의 태양광시설 매각제외. -목록 5내지8, 13, 25번 현황상 도로 등임. -목록 9,10, 14내지18, 20, 22, 24번 현황상 건축허가 득 및 토목공사 진행(정지)상태임. -목록 11,12번 현황상 도로예정부지 및 법면임. -목록 21, 26번 현황상 도로예정부지 등임. -목록 24 지상의 이동이 용이한 컨테이너 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 12번 목록 지상에(지분권자 김구 소유, 점유) (1). 경량철골조 태양광시설 1기. -. 1본 ~ 9번, 13번, 25번, 28번 ~ 30번 목록 도로로 불특정다

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	938,770,693원	552,825,241원	47%	3.7회
6개월	12건	858,207,839원	525,308,141원	48%	3.9회
12개월	17건	847,697,409원	505,944,305원	50%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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