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임야
울주군 청량읍 문죽리

다세대(빌라)
강서구 강서로41길 70,

임야
제주시 애월읍 구엄리

다세대(빌라)
서구 가정로137번길 23,

주택
평택시 팽성읍 노와리

전
춘천시 동산면 봉명리

과수원
기장군 일광읍 청광리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4464 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 남면 원청리 2-1

사건번호

2024 타경 4464

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,285,702,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(97%) 1,244,265,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 124,426,500원

토지면적

21,254.00㎡(6,429.34평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.8.27.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원청리 2-1	전	1476㎡ (446.49평)
	2	원청리 2-2	전	686㎡ (207.52평)
	3	원청리 24-2	임야	176㎡ (53.24평)
	4	원청리 24-5	임야	4041㎡ (1,222.40평)
	5	원청리 27-1	전	1805㎡ (546.01평)
	6	원청리 28-3	전	2122㎡ (641.91평)
	7	원청리 803	전	2736㎡ (827.64평)
	8	원청리 804	전	4062㎡ (1,228.75평)
	9	원청리 산1-4	임야	3224㎡ (975.26평)
	10	원청리 산1-7	임야	827㎡ (250.17평)
	11	원청리 산2-1	임야	99㎡ (29.95평)
제시외건물	11	원청리 산2-1	주택	75 ㎡(22.69평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-01-07 진행

(97%) 1,244,265,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청리 다목적회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 "전"으로 이용중임.
기호(2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 "전" 및 현황 "도로"로 이용중임.
기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 사다리형의 토지이고 현황"도로"로 이용중임.
기호(4,9-11) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 "자연림"으로 이용중임.
기호(5-8) 토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 부정형의 토지이고 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(2): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4-11): 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 통행이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1, 5-8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2-4, 9-11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 제시외 건물(㉠)과 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 지목 "전"이나 일부 현황 "도로"임.
본건 기호(3)은 지목"임야"이나 현황"도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 매각에서 제외./ 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. -목록1,2,5,6,7,8: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -목록2:지목 전 이나, 일부 현황 도로 임. -목록3:지목 임야 이나, 현황 도로 임. -목록8: 분묘 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. -최저 매각가격은 분묘 소재 및 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 원청리다목적회관 동쪽에 있는 임야 및 전으로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 4 내지 11은 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하나 목록 1, 2, 3 토지는 천수만로와 인접하여 이를 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 5, 7, 8 - 공부와 같이 전으로 현재 인접한 목록 4, 9, 10, 11 각 임야의 일부 지상과 목록 1, 7 지상, 목록 5의 북쪽 지상, 목록 8의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀과 넝쿨식물 등이 무성하게 자라 있으며, 목록 7은 중앙에 원청리 861 구거를, 목록 8은 중앙에 원청리 862 구거를 에워싸고 있는 형상을 하고 있음 - 목록 5의 남쪽 가장자리 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하는데 현재 폐가로 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록 8의 동쪽 지상은 임야 상태이고 분묘 3기가 소재함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 인접한 원청리 산148-5 임야를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있음 ○ 목록 3, 6 - 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태임 ○ 목록 4, 9, 10, 11 - 공부와 같이 임야로 현재 대부분 지상은 자연림 상태이나 목록 4의 서쪽 일부 지상, 목록 9의 동쪽 일부 지상, 목록 10의 남쪽 일부 지상, 목록 11의 북쪽 일부 지상은 밭으로 개간하여 목록 1, 7 지상과 목록 5의 북쪽 지상, 목록 8의 서쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀과 넝쿨식물 등이 무성하게 자라 있음 - 목록 4의 동쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 구조 미상의 제시외 건축물이 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	283,727,500원	156,423,500원	65%	2.5회
6개월	2건	283,727,500원	156,423,500원	65%	2.5회
12개월	4건	507,612,250원	176,079,250원	58%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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