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2024타경61030 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 남면 달산리 580-32

사건번호

2024 타경 61030

물건번호

물건용도

전

감정평가액

16,038,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 16,038,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 1,603,800원

토지면적

198.00㎡(59.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.8.31.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	달산리 580-32	전	198㎡ (59.90평) 지분 2286분의 198 전부

진행

(입찰13일전)

2026-01-07 진행

(100%) 16,038,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1은 충청남도 태안군 남면 달산리에 소재하는 "남면 초등학교 " 북동측 인근에, 기호2는 충청남도 태안군 남면 신장리에 소재하는 "청산 수목원" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전" 으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
기호 2 : 본건 남측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으나 본건이 공유지분의 토지에 대한 지분평가인 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였으며, 제시외 수목으로 인해 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를"토지감정평가명세표"비고란에 병기하였으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다. (‘사진용지’참조바람 )
[공부와의 차이] 기호 2 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "수목재배지" 로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) -지분매각.(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음.)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 남면사무소 북쪽에 있고 안마실길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 전이나 현재 인접한 달산리 580-27 전, 달산리 580-28 전, 달산리 580-33 전, 달산리 580-36 전 등 다수 필지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 신장1리 마을회관 북동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 임야로 현재 평탄한 형상을 하고 있고 지상에는 미상의 수목이 인접 토지에 걸쳐 광범위하게 식재되어 있으나 풀도 무성하게 자란 흔적이 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	245,126,500원	168,514,050원	47%	2.9회
6개월	42건	175,574,277원	111,546,374원	49%	2.8회
12개월	76건	150,498,636원	87,731,124원	49%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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