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2025타경71308 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 연천읍 통현리 256-10

사건번호

2025 타경 71308

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

387,348,590원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 189,801,000원

건물면적

66.42㎡(20.09평)

입찰기일

2026.03.19(목) 10:30
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 18,980,100원

토지면적

881.67㎡(266.70평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1179회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 5. 21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	통현리 256-10	대	674㎡ (203.89평)
	2	통현리 255-4	대	31.3333㎡ (9.48평) 195분의 47 지분 전부
	4	통현리 256-8	전	176.3333㎡ (53.34평) 3분의 1 지분 전부
건물	3	통현리 256-10	단층 주택 세멘트 블럭조	66.42㎡ (20.09평)
제시외건물	3	통현리 256-10	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	3	통현리 256-10	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	3	통현리 256-10	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	3	통현리 256-10	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	3	통현리 256-10	현관	10 ㎡(3.03평) 포함
	3	통현리 256-10	다용도실 일부	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	3	통현리 256-10	통로	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	3	통현리 256-10	가추	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	3	통현리 256-10	태양광시설	포함

진행

(입찰1일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 387,348,590원

2026-02-12 유찰

(70%) 271,144,000원

2026-03-19 진행

(49%) 189,801,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 ""통현사거리"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형의, 기호 2,4는 부정형의 토지로서. 인접도로와 평탄하며 기호1은 단독 주택 건부지로, 기호 2,4는 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1은 북측으로 2차선 포장도로(소로) 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하 며, 기호 2는 북측으로 2차선 포장도로(본건 포함)에, 기호 4은 본건 자체가 폭 약 3미터의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호 1,4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 10m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제 3종구역). 기호 2 : 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 10m), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제 3종구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2의 공부상 지목은 ""대"", 기호 4의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 공히 ""도로"" 등(기호 2는 인도 및 도로 옆 가장자리 등)으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 구 조 : 세멘트 부럭조 와가 평가건으로 (기호 3, 건물사용승인일 : 1978년도)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 단독주택(방 3, 거실, 주방, 창고, 다용도실, 보일러실 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 상하수도, 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉨)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2, 4 토지는 지분 매각 3. 목록 4 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록 2 토지는 공부상 지목이 대, 목록 4 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 도로 등(목록 2 토지는 인도 및 도로 옆 가 장자리 등)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 주택관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 주택관련 부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 세멘트 부럭조 와가 평가건 주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보임 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 본건 주택 및 인근 주택의 진입로 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 387,348,590원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,021,117원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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