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속초시 청호로 8,

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해남군 황산면 일신리

전
옥천군 청성면 구음리

다세대(빌라)
은평구 응암동 765

근린상가
전주시 완산구 경원동1가

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경71729 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6

사건번호

2025 타경 71729

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,163,896,520원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 742,217,000원

건물면적

1,155.44㎡(349.52평)

입찰기일

2026.04.23(목) 10:30
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 74,221,700원

토지면적

13,245.00㎡(4,006.61평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1153회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1. 내지 3. 2019. 12. 27. 근저당권, 설정 목록 4. 내지 6. 2020. 7. 22. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	왕림리 459-6	공장용지	4139㎡ (1,252.05평)
	3	왕림리 459-8	공장용지	847㎡ (256.22평)
	4	왕림리 459-7	임야	4980㎡ (1,506.45평)
	5	왕림리 459-9	임야	1894㎡ (572.94평)
	6	왕림리 산132-3	임야	1385㎡ (418.96평)
건물	2	왕림리 459-6	1층 공장 일반철골조	1155.44㎡ (349.52평)
제시외건물	1	왕림리 459-6	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
제시외건물	1	왕림리 459-6	창고	72 ㎡(21.78평) 포함

진행

(입찰23일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 2,163,896,520원

2026-02-12 유찰

(70%) 1,514,728,000원

2026-03-19 유찰

(49%) 1,060,310,000원

2026-04-23 진행

(34%) 742,217,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 소재하는 '왕림리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1) 토지는 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
본건 일련번호(3) 토지는 북동하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 ""도로""로 이용 중입니다.
본건 일련번호(4) 토지는 서측 상단부 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태이며, 남동측 일부 완경사인 건축허가지 입니다.
본건 일련번호(4, 5) 토지는 동하향의 완경사인 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1, 4) 토지는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로인 본건 일련번호(3) 토지와 연계하여 동측 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건 일련번호(5) 토지는 맹지입니다.
본건 일련번호(6) 토지는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [ 일련번호(1, 3) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[ 일련번호(4, 5) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞입니다.
[ 일련번호(6) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] ① 본건 일련번호(3) 토지는 공부상 지목은 ""공장용지""이나, 현황은 ""도로""로 이용 중이므로, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호(4) 토지는 2016년 12월 19일 연천군청으로부터 신축허가(허가신고번호 2016-종합민원과-신축허가-65) 및 착공신고(2018.12.19.)를 득한 후, 기준시점 현재 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으므로, 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다.
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(4) 토지 지상에는 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
④ 본건 임야에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 본건 일련번호(2)는 일반철골조 철골판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.10.10)
외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공장으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉡)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(2) 건물은 일반건축물대장상 대지면적이 4,986㎡로 등재되어 있어 일련번호(1)의 토지면적(4,139㎡)과 상이하나, 이는 2019년 09월 27일 분할로 인하여 일련번호(1) 토지와 일련번호(3) 토지로 분필 되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호(2) 건물에 부착되어 있는 파이프조 구축물 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

경기도 연천군 군남면 왕림리 459-6번지

대지면적

4986㎡(1510.91평)

연면적

1155.44㎡(350.13평)

주용도

공장

건축면적

1155.44㎡(350.13평)

용적률산정연면적

1155.44㎡(350.13평)

착공일자

2010.03.05

건폐율

23.17%

용적률

23.17%

사용승인일자

2011.10.10

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.21] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 목록 2 건물에 부착되어 있는 파이프조 구축물 등은 건물에 포함하여 평가하였으며, 일반건축물대장상 대지면적이 4,986㎡ 로 등재되어 있어 목록 1 토지 면적(4,139㎡)과 상이하나, 이는 2019. 9. 27. 분할로 인하여 목록 1과 목록 3으로 분필되었음 4. 목록 3 토지는 공부상 지목이 공장용지이나 현황은 도로로 이용중임 5. 목록 4 토지는 2016. 12. 19. 연천군청으로부터 신축허가 및 착공신고를 득한 후 현재 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태로 서, 현재 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부는 관련 행정청에 별도 확인 필요함 6. 목록 4토지 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하여 구애됨 없이 평가함 7. 목록 5 토지는 맹지임 8. 본건 임야에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 일판철골구조 판넬지붕 공장이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장 진입로 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 벽돌옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태임 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 등이 있는 임야이고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 등이 있는 임야이고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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