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2025타경11409 경매사건의 구거 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

울산광역시 북구 창평동 113-1

사건번호

2025 타경 11409

물건번호

물건용도

구거

감정평가액

9,312,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 4,563,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.19(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 456,300원

토지면적

32.00㎡(9.68평)

유찰횟수

2회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1079회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.03.05. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	창평동 113-1	구거	32㎡ (9.68평)

진행

(입찰13일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 9,312,000원

2026-02-12 유찰

(70%) 6,518,000원

2026-03-19 진행

(49%) 4,563,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 창평동 소재 ""창평교"" 북서측 인근에 위치한 토지 및 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 ""욱곡마을회관"" 남동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 농가주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대이고, 본건은 도로 등으로 이용중인 토지 로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] - 기호(1) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 기호(2) 토지: 본건 토지까지 중·소형 차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 ""도로 등""으로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 ""도로 등""으로 이용중이고, 극히 일부 ""주거나지"" 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2~2.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 기호(2) 토지: 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 4~4.5미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] - 기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원지3지구), 가축사육제한구역(가축 사육제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공 항시설법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.9.10. ~ 2027.9.9.), ＜추가기재＞ 하천과 인 접한 토지의 경우 하천관리부서에 하천구역(예정지) 포함여부 별도확인필요. - 기호(2) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(욱곡지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] - 본건 기호(1) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""구거""이나, 현황 대부분 ""도로 등""으로 이용중임.
- 본건 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""도로""이나, 현황 대부분 ""도로 등""으로 이용중이고, 극히 일부는 ""주거나지"" 상태로 이용중이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 이용상황은 별도의 지적측량을 요함.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목이 구거이나 대부분 도로로 이용 중이고, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 공부상 지목은 구거이나 현황은 도로임. 인접지번과 경계구

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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