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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경417 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2

사건번호

2025 타경 417

물건번호

물건용도

전

감정평가액

3,987,257,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,987,257,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 398,725,700원

토지면적

23,373.00㎡(7,070.33평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	백연리 768-2	전	863㎡ (261.06평)
	3	백연리 768-3	전	860㎡ (260.15평)
	4	백연리 768-4	전	833㎡ (251.98평)
	5	백연리 768-5	전	1540㎡ (465.85평)
	6	백연리 768-6	전	1613㎡ (487.93평)
	7	백연리 768-7	전	985㎡ (297.96평)
	8	백연리 산33-1	임야	11901㎡ (3,600.05평)
	9	백연리 산33-10	임야	496㎡ (150.04평)
	10	백연리 산36	임야	4025㎡ (1,217.56평)
	11	백연리 760-3	도로	17㎡ (5.14평)
	12	백연리 760-2	답	240㎡ (72.60평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-09 진행

(100%) 3,987,257,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 1~12)은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "함양공설운동 장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 전원주택 및 체육시설 등이 혼재 한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9) : 지적도상은 맹지이나, 현황은 비포장 진입 부분을 통해서 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(10),(11),(12) : 본건까지 차량 접근이 가능한 상태이며, 접근 가능한 도로(진입로)의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(2) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(3) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지 형태( 일부는 법면, 진입로 상태)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '나지(일부는 도로)'임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접한 상태이며, 본건 토지 내의 남측에서 북 동측 방향으로 이어진 노폭 약 4M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(11): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 동측 부분에 노폭 약 4M 내외 비포 장도로 있음. 기호(12): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 시멘트포장(일부 비포장) 도로 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(5),(6),(7) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2),(3),(4),(11),(12) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호(9),(10) :자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외구조물: 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7)의 공부상 지목은 각각 '전'이나, 현황은 각 각 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태임. 나. 토지 기호(8),(9)의 공부상 지목은 각각 '임야'이나, 현황은 각각 토목공사 진행되 다 중단된 '나지' 형태임. 차. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토목공사 진행되다 중단된 '나 지 형태(일부는 법면, 진입로 상태)'임. 카. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 '도로'이나, 현황은 '전(휴경지)' 상태임. 타. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '나지(일부는 도로)'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.08] 채권자 함OOOOOOO 일부취하서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,987,257,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 294,582,939원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	61,183,803원	31,520,308원	50%	4.2회
6개월	24건	71,706,785원	32,268,162원	45%	4.6회
12개월	51건	71,825,256원	31,634,037원	45%	4.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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