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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경501967 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

대전광역시 동구 판암동 289-4

사건번호

2025 타경 501967

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

525,033,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 525,033,600원

건물면적

72.40㎡(21.90평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 52,503,360원

토지면적

176.00㎡(53.24평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	14	판암동 289-4	대	176㎡ (53.24평)
건물	15	판암동 289-4	1층 점포 벽돌및	37.2㎡ (11.25평)
건물	15	판암동 289-4	2층 주택 벽돌및	35.2㎡ (10.65평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-12 진행

(100%) 525,033,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사 세장형, 사다리 부정형 등의 토지로서, 전, 주거용 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(8,10,17,18)은 맹지이며, 기호(1,2,5,16,20,21)는 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에, 기호(7,9,12)는 노폭 약 3m 내외의 시멘트 등의 포장도로에, 기호(3,4,22)는 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에, 기호(6,14,19)는 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
(후첨 '지적개황도' 등 참조) [토지이용계획] (1,10,17) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(2) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(3,4,5,7,9,11,12,22) :도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(6) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(8) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(14) :도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 중로1류(폭 20m~25m)＜도시개발법＞, 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(16) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(18) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(19) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(20) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
(21) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(2023-09-14)(판암2지구 도시개발구역)＜도시개발법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))
6)제시목록 외의 물건 -.기호(1)-㉠, 기호(6)-㉡, 기호(9)-㉢-1, 기호(7)-,㉢-2,㉢-3, 기호(12)-㉣,㉤, 기호(16)-㉥의 제시외건물이 소재하며, 기호(1,6)은 토지의 가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되며, 기호(7,12,16)은 제시외건물로 영향을 받는 토지의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(1,2,6,8,10,16,17,18 ,19,20,21)의 지상 활잡목은 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(20)에 분묘1기가 소재하며, 이로 인해 토지의 가격에 영향을 미치는 경우 분묘소재부분의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(11)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -.기호(18,19,21)은 용도지역이 2이상인 필지로서, 주된 용도지역을 기준으로 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
-.기호(10)은 위치가 특정되지 않은 지분토지로서, 토지 전체를 기준하되 제시지분(이용우 지분 148/178)만을 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
[건물구조] 기호(13) : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감으로 관리상태 다소 불량시됨.
기호(15) : 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기, 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 기호(13)은 주택으로, 기호(15)는 주상용(1층 석유판매취급소, 2층 주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 기호(12)-㉣,㉤의 제시외건물이 소재하며, 기호(15)의 제시외구조물(차양 등)은 기호(15) 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.10] 채권자 엠OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사명령 요지 별지 기재 부동산 지상에 소재하는 종교용 건물에 대한 상가건물임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	248,747,467원	130,766,333원	61%	2회
6개월	3건	248,747,467원	130,766,333원	61%	2회
12개월	5건	505,750,880원	272,475,200원	58%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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