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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경80 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4

사건번호

2025 타경 80

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

40,788,120원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 32,630,000원

건물면적

71.28㎡(21.56평)

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 3,263,000원

토지면적

336.00㎡(101.64평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1107회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.10.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연정리 121-4	대	336㎡ (101.64평)
건물	2	연정리 121-4	단층 주택 시멘트	71.28㎡ (21.56평)
제시외건물	2	연정리 121-4	가추	7 ㎡(2.12평) 포함

진행

(입찰16일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 40,788,120원

2026-03-09 진행

(80%) 32,630,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 '연평마을' 내에 위치하며, 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측, 남동측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트벽돌조 스라브지붕(현황 ‘강판지붕’) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 등.
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠는 목조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 가추로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호2-(가)는 등기사항전부증명서상 스라브지붕이나 현황 강판지붕이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4번지

대지면적

191㎡(57.88평)

연면적

71.28㎡(21.6평)

주용도

단독주택

건축면적

71.28㎡(21.6평)

용적률산정연면적

71.28㎡(21.6평)

착공일자

1993.05.31

건폐율

37.3%

용적률

37.3%

사용승인일자

1993.10.29

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공가상태로 방치되어 있으며 건물에 진입로가 없음 - 목록2. 공부상 “스라브지붕”이나 현황 “강판지붕”임 - 목록1. 토지 지상에 인접필지(대덕리130-1)의 건물 일부가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 연평마을 경로당 북동쪽에 위치함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 40,788,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,237,138원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	55,251,000원	49,150,000원	97%	0.5회
6개월	3건	60,021,000원	35,736,667원	69%	3.7회
12개월	7건	31,613,257원	20,164,700원	64%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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