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2025타경30618 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 남해군 삼동면 동천리 1307-4

사건번호

2025 타경 30618

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

6,811,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 3,338,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 333,800원

토지면적

99.00㎡(29.95평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1239회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.05.22.[압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동천리 1307-4	임야	99㎡ (29.95평)
제시외건물	1	동천리 1307-4	창고	27 ㎡(8.17평) 제외

진행

(입찰3일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 6,811,200원

2026-03-09 유찰

(70%) 4,768,000원

2026-04-13 진행

(49%) 3,338,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 1) : 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '동천마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 2)~4): 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '?蹂뼉峠閨?' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 5) : 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '동천공원묘원' 남동측 인근에 위치 하며 ,주위는 자연림 등 순수 산림지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 부정형의 평지로서, 주거용로 이용 중입니다. 대상물건 2)~4)는 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 묵답 및 묵전으로 이용 중입니다. 대상물건 5)는 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 1.5미터 내외의 출입로가 개설되어 있습니다. 대상물건 2)~4) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 대상물건 5) : 지적도상 맹지입니다. [토지이용계획] 대상물건 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(2022-06-15) <하수도법>입니다. 대상물건 2) ~ 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역 <남해군 경관 조례>입니다. 대상물건 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 1)토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '대' 입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.17] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 무잉여통지에 대한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받은 가격임. -지목 임야이나 인접지(1306번지 및 2065-7번지)와 일단의 주택부지로 이용중이고, 현황 ‘대’임. -지적도상 맹지임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	128,024,333원	27,255,667원	20%	8.3회
6개월	8건	255,067,639원	57,485,823원	30%	7.3회
12개월	16건	157,488,294원	33,091,971원	24%	7.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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