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2025타경305 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 고성군 상리면 망림리 109

사건번호

2025 타경 305

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,739,037,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 3,317,326,000원

건물면적

2,689.00㎡(813.42평)

입찰기일

2026.04.06(월) 10:00
(입찰 78일전)

입찰보증금

(10%) 331,732,600원

토지면적

39,591.00㎡(11,976.28평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.03.28.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	망림리 109	답	598㎡ (180.90평)
	2	망림리 110-1	답	39㎡ (11.80평)
	3	망림리 111	대	106㎡ (32.07평)
	4	망림리 112	답	118㎡ (35.70평)
	5	망림리 134	전	9㎡ (2.72평)
	6	망림리 135-1	전	134㎡ (40.54평)
	7	망림리 138	창고용지	118㎡ (35.70평)
	8	망림리 139-1	대	614㎡ (185.74평)
	9	망림리 141	전	100㎡ (30.25평)
	10	망림리 142	답	367㎡ (111.02평)
	11	망림리 143	답	321㎡ (97.10평)
	12	망림리 144	전	764㎡ (231.11평)
	13	망림리 145	답	949㎡ (287.07평)
	14	망림리 산38	목장용지	8235㎡ (2,491.09평)
	15	망림리 산39	임야	694㎡ (209.94평)
	16	망림리 산41	임야	266㎡ (80.47평)
	17	망림리 산41-4	임야	2㎡ (0.61평)
	18	망림리 산38-1	임야	518㎡ (156.70평)
	19	망림리 139	전	43㎡ (13.01평)
	20	망림리 131-4	전	197㎡ (59.59평)
	21	망림리 136-1	전	85㎡ (25.71평)
	22	망림리 산38-2	임야	4735㎡ (1,432.34평)
	23	망림리 산41-5	임야	6923㎡ (2,094.21평)
	24	망림리 110-3	답	1954㎡ (591.09평)
	25	망림리 112-1	답	1㎡ (0.30평)
	26	망림리 112-2	답	119㎡ (36.00평)
	27	망림리 134-1	전	540㎡ (163.35평)
	28	망림리 135-4	전	1442㎡ (436.21평)
	29	망림리 135-6	전	22㎡ (6.66평)
	30	망림리 135-7	전	4㎡ (1.21평)
	31	망림리 138-1	창고용지	474㎡ (143.39평)
	32	망림리 139-2	전	371㎡ (112.23평)
	33	망림리 139-3	전	3㎡ (0.91평)
	34	망림리 140-1	전	3㎡ (0.91평)
	35	망림리 141-1	전	1173㎡ (354.83평)
	36	망림리 산41-6	임야	6486㎡ (1,962.02평)
	37	망림리 산41-7	임야	191㎡ (57.78평)
	38	망림리 산41-8	임야	4㎡ (1.21평)
	39	망림리 산41-9	임야	524㎡ (158.51평)
	40	망림리 산41-10	임야	83㎡ (25.11평)
	41	망림리 산41-11	임야	262㎡ (79.26평)
건물	42	망림리 산41	1층 공장 일반철골조	576.82㎡ (174.49평)
	42	망림리 산41	1층 탈의실, 샤워실 일반철골조	23.18㎡ (7.01평)
	42	망림리 산41	2층 부속사무실 일반철골조	103㎡ (31.16평)
	43	망림리 산41	1층 공장 일반철골조	866.82㎡ (262.21평)
	43	망림리 산41	1층 탈의실,샤워실 일반철골조	23.18㎡ (7.01평)
	43	망림리 산41	2층 부속사무실 일반철골조	103㎡ (31.16평)
	44	망림리 산41	1층 공장 일반철골조	866.82㎡ (262.21평)
	44	망림리 산41	1층 탈의실,샤워실 일반철골조	23.18㎡ (7.01평)
	44	망림리 산41	2층 부속사무실 일반철골조	103㎡ (31.16평)
제시외건물	6	망림리 135-1	제시외 수목	포함
	19	망림리 139	주택	40.2 ㎡(12.16평) 제외
	19	망림리 139	주택 및 창고	36.96 ㎡(11.18평) 제외
	40	망림리 산41-10	주택	21 ㎡(6.35평) 제외
	40	망림리 산41-10	물탱크하부 보일러실	2.64 ㎡(0.80평) 제외

진행

(입찰78일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 4,739,037,000원

2026-04-06 진행

(70%) 3,317,326,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재'점터마을'동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사지세의 부정형 토지로서, - 기호 1: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 2: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 3: 현황 '주거나지'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 4: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 5: 현황 '묵전'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 6: 현황 '과실수 식재된 농경지'로 이용중이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 7: 현황 '일부 창고용지, 일부는 나지, 농경지 등'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 8: 현황 '공장용 건부지'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 9: 현황 '묵전'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 10: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 11: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 12: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 13: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 14: 현황 '일부 콘크리트 포장된 잡종지 및 일부 자연림' 상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 15: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 16: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 17: 현황 '토지임야'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 18: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 19: 현황 '일부 주거용 건부지. 일부 묵전'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 20: 현황 '도로'로 사용중임. - 기호 21: 현황 '도로'로 사용중임. - 기호 22: 현황 '임야(자연림상태) 및 일부 묘지'로 이용중임. - 기호 23: 현황 '임야(자연림상태)'임. - 기호 24: 현황 '공장용 건부지'이며, 일부 '묵답' 상태임. - 기호 25: 현황 '묵답' 상태임. - 기호 26: 현황 '묵답' 상태임. - 기호 27: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 28: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 29: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 30: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 31: 지목은 '창고용지'이나, 현황 '나지'상태임. - 기호 32: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 33: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 34: 현황 '농경지'로 이용중임. - 기호 35: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 36: 현황 '일부 공장용 건부지'이며, 알부는 콘크리트 포장된 '잡종지', 일부는 '자연림' 상태임. - 기호 37: 현황 '임야(자연림상태)' 임. - 기호 38: 현황 '토지임야(법면상태)임. - 기호 39: 현황 일부 '임야(자연림상태)', 일부'묘지', 일부 '도로'로 이용중임. - 기호 40: 현황 일부 '주거용 건부지', 일부 '토지임야' 상태임. - 기호 41: 현황 '임야(자연림상태)'임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며 본건 공장으로 연결되는 노폭 약3~4미터의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] -기호 1,2,4~7,9,10~13,19,21,24,26~28,30,32,34,35 :공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 영농여건불리농지임. -기호 3,8,14,31 : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임. -기호 18 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 준보전산지임. -기호 15~17,36,37~41 : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지임. -기호 20 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 영농여건불리농지임. -기호 22,23 : 공히 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한),가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 임업용산지, 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 -.토지 일련번호 39 지상에 별첨'사진용지'에서와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. -.본건 토지 기호 19), 40) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하였고, 제시외건물의 정확한 경계 및 위치, 면적은 반드시 정밀측량을 통해 재확인하기기 바람. -.본건 기호 6 지상에 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 수목이 소재하는것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -.본건 기호 22, 39 지상에 별첨 사진용지에서와 같이 제시외분묘가 소재하는것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -.
[건물구조] 기호 42~44 : 건물 3개동 공히 일반철골조 판넬지붕 2층 공장으로서, 외벽 : 그라스울판넬 및 경량칸막이 등 마감, 창호 : 샷시 단창임.
[이용상태] 기호42~44 : 건물 3개동 공히 공장용도이나 현황 '공실상태'임.
[설비내역] 기호 42~44 : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	제시외건물					X
매각물건명세 비고		김용일:임대차관계 불분명.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,2,4,5,6,9~13,19,20,21,24~30,32~35] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록6] 제시외 수목(감정서상a) 매각 포함. -[목록1~19] 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단지로 평가함. -[목록24,35,36] 공장용지 및 부속토지 등으로 이용중임. -[목록10,12,13,27,28,32,35,39] 일부 '도로'로 이용중임. -[목록20] 현황 '도로'로 이용중임. -[목록21] 일부 접도구역 저촉됨. 현황 '도로'로 이용중임. -[목록19,40] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록22,39] 지상 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.-[목록15,16,18,23,37,41] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록39] 지상 컨테이너 1동 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 상리면 망림리 139 지상 제시외 블럭조 양철지붕 건물이 소재함 *고성군 상리면 망림리 산38

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,739,037,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 991,851,516원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	596,815,442원	242,208,333원	39%	5.5회
6개월	10건	421,575,822원	164,909,700원	35%	5.8회
12개월	24건	368,946,405원	153,911,583원	38%	5.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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