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임야
영양군 석보면 화매리

다세대(빌라)
고양시 일산서구 덕이동

오피스텔
당진시 석문면 통정리

펜션(캠핑장)
전동면 노장리 237

답
보성군 벌교읍 칠동리

오피스텔
부평구 부평동 124-21

아파트
서구 금호동 785

다세대(빌라)
부평구 부평동 373-34

임야
김제시 용지면 효정리

아파트
울주군 범서읍 구영리

공장
진주시 상평동 153-11

다세대(빌라)
고양시 덕양구 동산1로

근린상가
군산시 소룡동 1543-1

다세대(빌라)
관악구 행운8길 7-10,

오피스텔
강서구 화곡동 24-18,24-572

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경72619 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 포천시 영중면 양문리 325

사건번호

2025 타경 72619

물건번호

물건용도

전

감정평가액

246,756,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 84,637,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.12(화) 10:30
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 8,463,700원

토지면적

4,086.00㎡(1,236.01평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1333회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005.2.22. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양문리 325	전	2192㎡ (663.08평)
토지	2	양문리 326-7	전	1894㎡ (572.94평)

진행

(입찰34일전)

2026-01-13 유찰

(100%) 246,756,000원

2026-02-24 유찰

(70%) 172,729,000원

2026-03-31 유찰

(49%) 120,910,000원

2026-05-12 진행

(34%) 84,637,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 '양문일반산업단지' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 전, 답 및 임야가 혼재하며 중소규모 공장이 산재하는 지역임.
[교통상황] 지적상 맹지로 본건까지 인접토지를 이용한 비포장농로를 통하여 차량 접근은 가능하나, 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 기호 1)의 일부는 현황 임야임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로 로폭 약 3미터 비포장농로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1)은 공부상 지목이 전이나 일부는 현황 임야임.
[참고사항] 1) 임대여부 미상임. 2) 기호 1)의 일부인 현황 임야에는 수목이 우거져 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각/ 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지적상 맹지/ 목록1. 현황 일부 임야인 지상에 분묘가 소재할 수 있음 3. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전으로 밭작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 전으로 밭작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 246,756,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,036,335원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	311,748,333원	165,572,917원	56%	2.3회
6개월	11건	297,463,114원	155,078,673원	48%	3회
12개월	33건	354,398,833원	172,862,136원	46%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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