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다세대(빌라)
남동구 구월동 1107-3

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경1489 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1350

사건번호

2025 타경 1489

물건번호

물건용도

전

감정평가액

942,828,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 659,980,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 65,998,000원

토지면적

3,468.00㎡(1,049.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1090회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.07.31. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하모리 1350	전	3468㎡ (1,049.07평)
제시외건물	1	하모리 1350	세륜시설	포함

진행

(입찰1일전)

2026-01-13 유찰

(100%) 942,828,000원

2026-02-24 진행

(70%) 659,980,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정여자고등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 농지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로서 대체로 평탄하며 대부분 나지 상태이며, 나지 부분 중 일부에 자연석 등 적치되어 있음. 동측 일부는 잡목 등 소재함.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 '사진용지'와 같이 소유권 미상의 제시외물건(콘크리트조, 세륜시설, 1식)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지상에는 컨테이너 1개동과 펜스 등이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 기호(1) 토지는 신축허가를 받은 토지로서 현황의 상태를 기준으로 평가하였음. 서귀포시청 문의 결과 기준시점 현재 신축허가가 유효한 것으로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등을 재확인하시기 바라며, 허가사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 'I. 평가개요 - 7. 그 밖의 사항 - (3)'을 참조하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경 상태이며, 신축신고 등을 필한 토지 임. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승 계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지라는 회 신이 있음(별지 대정읍 작성의 사실조회 회신서 참조). - 지상의 구축물(콘크리트조, 세륜시설, 1식) 매각 포함. - 지상의 컨테이너 1개동, 펜스 등 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하모리 1350) 전 (휴경 상태임. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동이 소재하며, 일부 토지에 시멘트로 포장되어 먼지 발생 억제시설이 되어 있음. 일부 토지에 석재가 야적되어 있고, 일부 토지 경계로 강판휀스시설이 설치되어 있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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