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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경3226 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 함안군 가야읍 가야리 379

사건번호

2024 타경 3226

물건번호

물건용도

전

감정평가액

906,046,900원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 634,233,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.26(목) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 63,423,300원

토지면적

10,010.00㎡(3,028.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1137회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.7.7.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가야리 379	전	605㎡ (183.01평)
	2	가야리 392-1	전	483㎡ (146.11평)
	3	가야리 392-2	전	516㎡ (156.09평)
	5	가야리 394-2	묘지	50㎡ (15.13평)
	6	가야리 394-3	묘지	565㎡ (170.91평)
	7	가야리 394-4	묘지	843㎡ (255.01평)
	8	가야리 394-5	묘지	387㎡ (117.07평)
	9	가야리 394-6	묘지	64㎡ (19.36평)
	11	가야리 394-10	묘지	6497㎡ (1,965.34평)

진행

(입찰4일전)

2026-01-15 유찰

(100%) 906,046,900원

2026-02-26 진행

(70%) 634,233,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안공설운동장" 북서측에 위치하며, 주 위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대 입니다.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지 등으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2, 3 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 등으로 이용 중입니다.
3) 일련번호 4, 10 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다.
4) 일련번호 5, 6 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 도로 및 전 등으로 이용 중입니다. 5) 일련번호 7 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 대지 및 도로 등으로 이용 중입니다. 6) 일련번호 8, 9 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. 7) 일련번호 11 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지, 대지, 묘지, 현황 도로등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2, 3 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
2) 일련번호 4, 10 : 맹지 입니다.
3) 일련번호 5, 6 지적도상 맹지이나, 대상 토지 내 개설된 로폭 약 2m 내외의 현황 도로와 접합니다.
4) 일련번호 7, 8, 9, 11 : 세로(불)에 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지.
2) 일련번호 2, 3 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지.
3) 일련번호 4 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
4) 일련번호 5, 6, 7, 8, 9, 11 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
5) 일련번호 10 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ : 목조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 3㎡. ㉡ : 목조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 15㎡. ㉢ : 조적조 강판지붕, 단층, 창고, 약 6㎡.
㉣ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡.
㉤ : 목조 및 파이프조 판넬 및 비닐지붕, 단층, 농막, 약 18㎡.
㉥ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 9㎡.
㉦ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 8㎡.
㉧ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택 및 창고, 약 15㎡.
㉨ : 조적조 강판지붕, 단층, 주택, 약 60㎡.
㉩ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 10㎡.
㉪ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 4㎡.
㉫ : 토담조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 19㎡.
㉬ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 4㎡.
㉭ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택, 약 45㎡.
㉮ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 약 5㎡. ㉯ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고 및 대문, 약 21㎡. ㉰ : 조적조 스레트지붕, 단층, 화장실, 약 1㎡.
㉱ : 조적조 스레트지붕, 단층, 주택 및 창고, 약 48㎡.
㉲ : 조적조 스레트지붕, 단층, 화장실 및 창고, 약 5㎡.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지목 전, 임야, 묘지이나, 현황 토목공사 중인 토지, 대지, 묘지, 나지, 휴경지, 토지임야, 도로 상태로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1,5-7,11 토지는 2024.01.16. / 2024.01.17. / 2024.01.30. 함안군청으로부터 단독주택 신축신고 5건을 득하였고, 기준시점 현재 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 바, 이를 고려하여 평가하였으며, 경매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 하시길 바랍니다.
2) 일련번호 5,6,7,11 토지는 일부 현황 도로로 이용 중이며, 이로 인한 제한정도를 감안하여 평가하되, 도로면적은 감정평가를 위해 위성사진을 참고하여 대략적으로 산출된 면적으로서, 지적측량을 통한 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으니, 응찰시 참고하시기 바랍니다.
3) 일련번호 6 토지 동측 일부는 타인소유 건물이 과재되어 있는 것으로 확인되는 바, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하되, 과재면적은 감정평가를 위해 위성사진을 참고하여 대략적으로 산출된 면적으로서, 지적측량을 통한 실제 면적과는 차이가 있을 수 있으니, 응찰시 참고하시기 바랍니다.
4) 일련번호 7,8,9,11 지상에 타인소유로 추정되는 소유불분명의 제시외건물 19개동이 소재하며, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 일련번호 11 토지상에 소유자 미상의 분묘 3기 및 함안군에서 설치한 소규모 수도급수시설이 소재하는 바, 이로 인해 영향받는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 일련번호 9 지번상 미등기상태의 타인소유의 건축물대장이 등재되어 있으며, 당해 지상 제시외건물 ㉱,㉲와의 물적 일치성 및 중복여부는 확인되지 아니하오니, 업무진행시 참고바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	본건8의제시외건물(ㄷ)	1968.10.20.(전입세대확인서상)	미상		없음(기타란3참조) [월]년10만원		미상
남OO	본건9의제시외건물(ㄹ)	미상	미상		없음(기타란4참조) [월]없음	X	미상
안OO	본건7의제시외건물(ㄴ)	2020.03.26.	미상		없음(기타란2참조) [월]년10만원		미상
이OO	본건7의제시외건물(ㄱ)	2008.08.22.(전입세대확인서상)	미상		없음(기타란1참조) [월]없음		미상
매각물건명세 비고		김희순, 남기숙, 안상율, 이춘섭 : 본건 토지 지상에 소재하는 위 각 제시외 건물(매각 제외)의 소유자에 대해서는 아는 바가

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.07] 유치권자 심OO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록1.2.3.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1.에 대하여 농지전용허가[허가일자: 2024.01.16., 전용목적: 주거시설(단독주택 건립), 신청자: 이덕형, 필지면적 605㎡ 중 216㎡만 전용]가 있고, 취득 시 전용 외 면적은 농지취득자격증명이 필요하며, (협의에 의한)전용면적이더라도 그 주된 허가(건축허가 등)가 완료(준공 등)되지 않는 시기에 매수 시 농지취득자격증명이 필요할 수 있다는 가야읍사무소의 사실조회회신 제출됨. -목록1.2.3.5.6. 지적도상 맹지임. -목록1.5.6.7.11. 공부상 지목 전, 묘지이나, 현황 일부 토목공사 진행 중(감정기준시점 기준)이며, 잔여지는 휴경지, 도로, 전, 대지, 묘지 등으로 각 이용 중임. 감정평가서에 의하면 2024.1.16., 2024.1.17., 2024.1.30. 함안군청으로부터 단독주택 신축신 고 5건을 득하였고, 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인이 필요함. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록2.3. 공부상 지목 전이나, 나지 등으로 이용 중임. -목록5.6.7.11. 일부 현황 도로로 이용 중이며, 목록6.의 동측 일부는 타인소유 건물이 과재되어 있는 것으로 확인되는바, 감정 평가액은 이를 각 감안한 금액임. -목록7.8.9.11. 감정평가서에 의하면 지상에 타인소유로 추정되는 소유불분명의 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅎ, 가~마) 19개동이 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록9.의 지번상 미등기상태인 타인소유의 건축물대장이 등재되어 있으며, 당해 지상 제시외 건물(감정평가서 상 일련번호 라. 마.)와의 물적 일치성 및 중복여부는 확인되지 아니함. -목록8.9. 공부상 지목 묘지이나, 현황 대지 및 휴경지 등으로 이용 중임. -목록11. 지상에 소유자 미상의 분묘 3기(분묘기지권 성립여부 불분명) 및 함안군에서 설치한 소규모 수도급수시설이 소재하는 바, 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. -목록1.2.3.5.6.7.8.11. 심명보(상호: 중앙개발-유성건기)가 2025. 1. 7. 유치권신고서[토목공사대금 5,200만원, 공사도급계약서 (2024. 3. 18.자) 및 견적원가계산서, 구적도, 작업전후 현장 사진 첨부되어 있음]를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3,5,6,11. 제시목록상 지목이 전, 묘지이나 일부 신축신고를 득하여 평탄화작업 등, 토목공사를 한 것으로 보여지며 일부는 농경지(전 및 휴경지) 및 도로임. 본건4. 현황 대부분 토지임야 상태임. 본건7. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 `대` 및 일부 도로(공용 사도)로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조 강판지붕 단층주택(선왕길 175-14) 및 종물, 부합물 등이 소재함 (ㄴ)조적조 강판지붕 단층주택(선왕길 175-12) 및 종물, 부합물 등이 소재함. 본건8. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 `대` 및 일부 농경지로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층주택(선왕길 175-16) 및 종물, 부합물 등이 소재함. 본건9. 제시목록상 지목이 묘지이나 현황 대부분 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄹ)조적조 스레트지붕 단층주택(선왕길 175-9) 및 종물, 부합물 등이 소재함. *건축물대장상 본건9 번지 상에 타인소유(안병욱)의 건물 3동이 소재 하나 위 제시외건물(ㄹ)과의 동일성 여부는 확인하지 못하였음. 본건10. 제시목록상 `묘지`이나 분묘소재 여부는 확인하지 못하였음. *본건1~11은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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