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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경20327 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 736

사건번호

2025 타경 20327

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

68,505,900원

경매대상

토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 68,505,900원

건물면적

입찰기일

2026.02.26(목) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 6,850,590원

토지면적

1,846.00㎡(558.42평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

청산을위한형식적경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1152회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.11.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	혈곡리 736	임야	1521㎡ (460.10평)
토지	3	혈곡리 산177-2	임야	325㎡ (98.31평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	1	혈곡리 736	지하수시설	포함

진행

(입찰1일전)

2026-01-15 유찰

(234%) 160,186,830원

2026-02-26 변경

(164%) 112,131,000원

2026-02-26 진행

(100%) 68,505,900원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 ""큰골""에 소재하는 토지로서 주위는 읍소재시 임야지대로서 전,답, 자연림등이 소재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 북서측 원거리에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하나 대중교통편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)토지 : 부정형토지로 동하향의 완경사지이고 일부토지는 토임, 일부는 전의 상태, 일련번호(2)토지 : 부정형토지로 동하향의 경사지이고 자연림 및 일부 묘지로 이용중이고, 일련번호(3)토지 : 부정형 토지로 동하향의 완만한 경사지이고 평장묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북측으로 단지내 약2~3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(2,3)토지 : 동측으로 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2)토지 : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역 (인곡천)＜소하천정비법＞, 일련번호(3)토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지에서와 같이 일련번호(1)토지상에 분묘 및 이동이 용이한 제시외건물인 컨테이너 하우스가 소재하고, 일련번호(2)토지상에 21여기의 분묘가 소재하고, 일련번호(3)토지상에 평장이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 임야이고, 일련번호(2)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 묘지이고, 일련번호(3)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 묘지임. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.22] 신청인 설OO 경매속행(신속진행) 요청서 제출
[2026.02.09] 신청인 설OO 의견서(개별매각 요청서) 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록3.은 지분매각임. -감정평가서상 감정평가명세표 중 목록1.3.의 감정평가액과 관련하여 변경된 부분이 있으므로, 반드시 물건명세서에 첨부된 감 정인의 사실조회회신서(2025.12.12.자)를 확인하여 입찰에 참여할 것.-목록1. 공부상 지목 임야이나, 현황 전 및 임야 상태임. 지상에 소재하는 지하수시설 매각 포함하며, 최저매각가격은 이를 반 영한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록1.의 감정평가액은 지하수시설이 반영되지 않은 금액이며, 지하수시설의 감정평가액은 6,500,000원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)]. 지상의 사과나무 등을 포함하여 평가 하였으며, 지적도상 맹지임. 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 지상에 이동 이 용이한 컨테이너하우스가 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. -목록3. 공부상 지목 임야이나, 현황 평장묘지로 이용 중임. 지상의 소나무, 도토리나무 등의 활잡목 등을 포함하여 평가함. 평 장 약 21기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록3.의 감정평가액 중 평장묘로 인하여 영향받는 토지가액 14,070,000원은 실무상의 오기이며, 평장묘로 인하 여 영향받는 토지가액은 8,599,500원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)].

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 임야 및 일부 농경지(개간전), 잡종지 등으로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 주택 1동 및 지하수시설이 소재함. 본건2. 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부는 본건1 일부와 함께 일단의 농경지(개간전)로 이용중인 것으로 보여지며 본건 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 실제 소재여부 등은 확인하지는 못하였음. 본건3. 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 묘지로 위 지상에 다수의 평장묘가 소재하며 일부 토지는 본건1의 진입로로 보여짐(별첨 사진참조). 본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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