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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경1797 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 하남시 광암동 249

사건번호

2025 타경 1797

물건번호

물건용도

답

감정평가액

133,989,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 65,654,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 6,565,400원

토지면적

177.00㎡(53.54평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1052회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 1. 9.(근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	광암동 249	답	177㎡ (53.54평) 지분 555분의 177 전부

진행

(입찰31일전)

2026-01-19 유찰

(100%) 133,989,000원

2026-02-23 유찰

(70%) 93,792,000원

2026-03-30 진행

(49%) 65,654,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 하남시 광암동 소재 서하남JC 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형이며, 전(북측 일부는 하천으로 추정됨)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 서측으로 1~2미터의 하천부지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이 내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 제시목록상 지목은 답이나 현황은 전이며, 북측 일부는 하천으로 추정됨. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 토지만 매각, 제시외 철제 구조물(농막) 1동은 매각 제외 3. 현황은 전이며, 북측 일부는 하천으로 추정되며 하편 편입 등 경계불분명 측량요함. 4. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `답`이고, 현황도 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 농기구 등을 보관할 수 있는 제시외 철제 구조물(농막) 1동을 발견하였으며, 이건 부동산의 지상에는 오이, 호박 등 다양한 채소 등을 재배하고 있었음 - 정확한 위치, 이웃토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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