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2025타경505848 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 길상면 동검리 125-78

사건번호

2025 타경 505848

물건번호

물건용도

전

감정평가액

561,740,980원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 275,252,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.02(목) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 27,525,200원

토지면적

3,514.00㎡(1,062.98평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1179회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동검리 125-78	유원지	630.89㎡ (190.84평) 267분의256 지분전부
	2	동검리 125-80	도로	301㎡ (91.05평) 334분의301 지분전부
	3	동검리 125-89	전	1702㎡ (514.86평)
	4	동검리 125-94	유원지	462㎡ (139.76평) 479분의462 지분전부
	5	동검리 125-99	유원지	17㎡ (5.14평) 489분의17 지분전부
	6	동검리 125-140	답	137.11㎡ (41.48평) 267분의256 지분전부
	7	동검리 125-141	임야	264㎡ (79.86평)

진행

(입찰26일전)

2026-01-19 유찰

(100%) 561,740,980원

2026-02-25 유찰

(70%) 393,218,000원

2026-04-02 진행

(49%) 275,252,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 ‘동검항’ 서측 인근에 위치하, 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 다소 원거리에 버스 정류장이 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호1 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(2) 기호2 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(3) 기호3 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 전기타(현황 나지상태)로 이용중임.
(4) 기호4 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(5) 기호5 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임.
(6) 기호6 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 (현황 나지상태)로 이용중임.
(7) 기호7 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로 토지임야(현황 나지상태)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,2,4,5는 현황 도로로 이용중이며, 기호 3은 노폭 약 4m 미만의 본건 기호 4, 5(현황 도로), 기호 6은 노폭 약 4m 미만의 본건 기호 1, 2(현황 도로)가 개설되어 있음.
[토지이용계획] (1) 기호 1 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(2) 기호 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(3) 기호3 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(4) 기호4 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(5) 기호5 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
(6) 기호6 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 임.
(7) 기호7 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지(2024-08-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-08-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록1. 을구 순위번호 11번, 12번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록2. 을구 순위번호 5번, 6번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록4. 을구 순위번호 11번, 12번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록5. 을구 순위번호 9번, 10번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록6. 을구 순위번호 1번, 2번 각 승역지 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2,4,5,6은 지분매각임 -목록1,2,4,5.는 현황 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 평가함 -목록3,6,7.은 현황 나지상태로 이용중임 -목록1. 지상에 석축 등이 존재하나 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -목록3,6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록3. 을구 순위번호 13번, 14번과 목록7. 을구 순위번호 3번, 4번 각 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 (민법 292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 본건 부동산의 공부상 지목은 유원지로 현황은 도로로 사용하고 있음. 목록2. 본건 부동산은 도로로 사용하고 있음. 목록3. 본건 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 작은 묘목이 심

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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