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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경329 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2

사건번호

2025 타경 329

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

186,225,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 130,358,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 13,035,800원

토지면적

15,185.50㎡(4,593.61평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 원주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1104회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 11. 8. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	교항리 874-2	전	210.5㎡ (63.68평) 2분의 1 지분 전부
토지	4	교항리 산273	임야	14975㎡ (4,529.94평)

진행

(입찰16일전)

2026-01-19 유찰

(100%) 186,225,500원

2026-03-09 진행

(70%) 130,358,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 ""5번 국도 흥양교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
기호(3,4): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "" 교항1리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1,2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
기호(3,4) : 기호(3)을 통하여 기호(4)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 일부 도로이며, 일부는 경사지임.
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 기호(1)의 진입도로 및 잡종지 상태임.
기호(3) : 대체로 부정형 평지로서 기호(4)의 진입도로로 이용중임.
기호(4) : 완경사 및 일부 급경사의 임야로서 옻나무, 활엽수 등이 소재하며, 일부 ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) 북측으로 기호(3) 일부를 포함하여 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""일반건축물대장""에 등재된 제시외 건물 및 부속공작물이 소재함.
기호(4): 인접토지와의 경계선상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공부상 지목은 ""잡종지""이나 일부 ""도로""임.
기호(3): 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""도로""임.
기호(4): 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 일부 ""전""으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능 하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록3 공부상 전이나 현황 도로 - 목록4 공부상 임야이나 현황 일부 전 - 목록4 경계부분에 분묘 수기 소재하며 정확한 경계는 측량 등 필요(만약, 본건 목적물 내에 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있고, 추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,230,195,091원	733,468,429원	52%	2.3회
6개월	18건	998,902,571원	594,722,667원	53%	2.2회
12개월	28건	1,166,381,165원	659,333,754원	53%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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