Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

임야
제주시 애월읍 유수암리

주택
밀양시 상남면 예림리

임야
당진시 송악읍 금곡리

근린상가
서귀포시 서귀동 319-2

다세대(빌라)
제주시 한림읍 동명리

다세대(빌라)
송파구 방이동 156

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경415 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 235-2

사건번호

2025 타경 415
중복 2025타경1371,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

183,950,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 147,160,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 14,716,000원

토지면적

2,830.00㎡(856.08평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1114회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록5 : 2016. 7. 15. 근 설정 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	대곡리 235-2	전	2830㎡ (856.08평)

진행

(입찰16일전)

2026-01-19 유찰

(100%) 183,950,000원

2026-03-09 진행

(80%) 147,160,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕 농공단지’ 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~4 공히, 부정형의 평지로 나지 상태임.
기호5 : 일부 경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,4 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호2,3 : 지적도상 맹지임.
기호5 : 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1~5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 및 기호4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 각각 컨테이너2동, 3동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
나. 본건 기호1 및 기호4 지상 일부에 소재하고 있는 석축은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
다. 본건 기호5 지상 일부에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 1동(농막)이 소재하고 있으나, 관할 지자체에 문의시 해당 지번에는 존치기간이 경과한 농업용창고로 신고된 가설건축물이 있다고 탐문조사되었는바, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액을 명세표에 병기하였음.
라. 본건 기호5 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였으며, 후첨 ‘사진용지’에서 보여지는 관정시설 및 제시외 수목 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호2,3 공부상 지목은 '하천, 답' 이나 현황은 나지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.18] 채권자 미OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
수목, 관정 각 매각 포함, 비닐하우스 매각 제외, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토 지현황이 변경(데크, 콘크리트 포장)된 경우로 원상복구 후 농지취득자격증명발급 가능함), 최저매각가격은 제시외건물(농막, 존치기간이 경과한 농업용 창고)소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번,4번에 소유자 미상의 이동식컨테이너 2동,3동 소재, 5번에 소유자 미상의 파이프조 비닐하우스 1동,판넬조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,779,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1371,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	124,434,494원	65,173,756원	56%	3.7회
6개월	24건	203,157,568원	96,229,166원	54%	3.9회
12개월	70건	202,071,272원	97,473,026원	49%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.