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다세대(빌라)
군포시 당정동 1013-2

차량
신촌4로 15, 511동

근린상가
고양시 일산서구 덕이동

전
거제시 거제면 법동리

전
천안시 동남구 동면

다세대(빌라)
고양시 일산동구 성석동

근린상가
용인시 기흥구 중동

다세대(빌라)
은평구 불광동 105-103

다세대(빌라)
강서구 등촌동 365-69

근린상가
창원시 마산합포구 현동4길

대지
고창군 부안면 수동리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경53042 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 신안군 자은면 백산리 206-1

사건번호

2024 타경 53042
중복 2025타경51750,2025타경51749,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

95,722,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 67,005,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 6,700,500원

토지면적

4,195.00㎡(1,268.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1142회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록9,13. 2020.7.6. 압류 설정 목록10,11. 2008.04.24. 근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	9	백산리 206-1	답(현황:묵전 및 일부 구거)	228.0㎡ (68.97평)
	10	백산리 207	전(현황:묵전 및 일부 구거)	843.0㎡ (255.01평)
	11	백산리 207-1	전	2628.0㎡ (794.97평)
	13	백산리 1509	임야(현황:묵전)	496.0㎡ (150.04평)

진행

(입찰17일전)

2026-01-19 유찰

(100%) 95,722,000원

2026-03-16 진행

(70%) 67,005,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 "자은면사무소" 남동측 인근(기호1,2,5), 백산리 소재 "와우마을" 남서측 인근(기호8-13)에 위치하며, 주위는 기호(1,2,5)는 관공서, 점포 및 상가, 단독주택 등이 혼재하는 지며, 기호(8-13)은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형, 부정형의 토지로 기호(1,2,5)는 주거용 건부지, 기호(8-12)는 농경지 및 일부 구거 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5)는 동측으로 노폭 약 4M내외의 아스팔트포장도로, 기호(8)은 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 기호(9-13)은 지적도상 맹지이나 인근에 포장 및 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(5): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호(8): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(9): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(10): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(11): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(12): 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지),준보전산지＜산지관리법＞ 기호(13): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조.
[공부와의 차이] 기호(2,5)는 공부상 전이나 현황 "대", 기호(9,10)은 공부상 답, 전이나 현황 "묵전 및 일부 구거" , 기호(13)은 공부상 임야이나 현황 "묵전"임.
[참고사항] 건물감정평가요항표 7 참조.
[건물구조] 기호 3(가)는 기존부분: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
증축부분(창고(사무실)): 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 마감, 창호: 새시창호임.
증축부분(차양): 철골조 판넬지붕 단층건임.
증축부분(현관): 판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호4(나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
기호6(다)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 "현황 2층"건으로서 외벽: 판넬 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호3(가), 4(나)는 다가구주택, 기호6(다)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호3(가), 4(나), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호3(가)는 공부상 면적 198.73㎡이나 현황 실측면적 "235.41㎡"이며, 기호6(다)는 공부상 단층, 49.0㎡이나 현황 "1,2층, 98.0㎡"임. [참고사항] - 본 건 건물 기호 3(가), 4(나)는 공부상 387-1제1동, 387-2제1동, 387-8제1동으로 등재되어 있으나 387-2번지는 토지 및 건물소유자가 상이하니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적도상 맹지 -목록 9,10,11. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일 까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 기호(1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(3-가,4-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 현황도면과 같이 소재하는 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함. ▷ 기호(1) 일부 지상위에 소유자 미상의 수그루의 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(가,나) 지붕위에 별첨 사진과 같이 태양광시설물과 이동식 저온저장고 소재하여 소유자 주화자에게 문의한 바 자신이 설치하였음 확인하였음. ▷ 기호(2) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함을 확인하였으나, 건축물대장에 미등재되어 있어 소유자 주화자에게 문의한 바 제시외건물(ㄹ)은 자신의 소유이나 제시외건물(ㅁ)은 타인이 설치한 타인소유의 제시외건물임을 확인하였으나 자세한 성명은 알려주지 않아 파악하지 못하였음. ▷ 기호(2) 일부 지상위에 소유자 미상의 수그루의 조경수목 식재되어 있음. ▷ 기호(5) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(6-다) 및 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함으로 확인하였으며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,)은 본건(6-다)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅊ)은 건축물대장에 미등재되어 있어 소유관계에 대하여 주화자에서 문의한 바 타인이 설치한 타인소유의 건물이나 자세한 성명은 답변하지 않아 파악하지 못하였음. ▷ 기호(5) 지상위에 소재한 본건(6-다) 및 제시외건물(ㅅ,ㅈ,ㅊ)의 일부가 타지상에 일부 걸쳐 있는 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기호(5) 일부 지상위에 소유자 미상의 조경수목 수그루 식재되어 있음. ▷ 기호(8)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 기호(9)은 공부상 `답`이나 현황결과 일부 `묵전` 및 일부 `구거`로 이용중임. ▷ 기호(10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전` 및 `묵전`로 이용중이며, 기호(9,11)과 일부 일단지로 이용중이고 일부 지상위에 잡목이 무성하게 자라있음. ▷ 기호(11)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 기호(9,10)와 경계구분 없이 일단지로 이용중이며, 일부 타지번과 경계구분 없이 이용중임. ▷ 기호(12)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 수종 및 소유자 미상의 수그루의 수목 식재되어 있으나 관리가 되지 않는 상태임. ▷ 기호(13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `전`으로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	313,376,268원	194,668,775원	69%	1.6회
6개월	10건	221,644,424원	152,812,788원	72%	2.1회
12개월	24건	362,343,501원	243,564,453원	72%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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