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시흥시 방산동 629-6

대지
남양주시 진접읍 장현리

근린상가
서구 염곡로464번길 30,

근린상가
시흥시 서울대학로 59-21,

다세대(빌라)
화성시 병점동로 165-1,

근린상가
군포시 송부로96번길 12,

오피스텔
동래구 여고북로123번라길 4,

도시형생활주택
안산시 단원구 화정천서로2길

답
창원시 마산회원구 두척동

오피스텔
강서구 명지동 3239-6

전
성주군 월항면 지방리

답
금산군 남일면 신정리

전
춘천시 동면 월곡리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경79606 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 가평군 청평면 상천리 산298-1

사건번호

2024 타경 79606

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,312,429,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 918,701,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.12(목) 10:30
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 91,870,100원

토지면적

87,372.00㎡(26,430.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1151회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상천리 산298-1	임야	77447㎡ (23,427.72평)
	2	상천리 산298	목장용지	9755㎡ (2,950.89평)
	4	상천리 9-1	답	170㎡ (51.43평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-22 유찰

(100%) 1,312,429,300원

2026-03-12 진행

(70%) 918,701,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천저수지" 북동 측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 펜션이 소재하고 대부분 임야로 이루어진 산간 농경 지대임.
[교통상황] 감정평가 대상토지 중 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1)는 북측으 로 노폭 3m 정도의 도로가 접하여 있어 입구까지는 차량 접근 가능하며, 기호(1)토지(상 천리 산298-1)는 북동측으로 임도가 접하여 있으나 차량 접근은 불가능한 상태이며 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이 소재하나 운행시간, 운행횟수 등을 고려하면 대 중교통 상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(상천리 산298-1) : 부정형의 북하향 토지로 "자연림" 상태임.
② 기호(2)토지(상천리 산298) : 부정형의 북하향 토지로 "목장용지"로 사용되었으나 장기 간 방치되어 현재는 "자연림" 상태임.
③ 기호(4)토지(상천리 9-1) : 부정형의 토지로 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 중 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1)는 북측으 로 노폭 3m 정도의 도로가 접하여 있으며 기호(1)토지(상천리 산298-1)는 북동측으로 임 도가 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(상천리 산298-1)
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 임업용 산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수 도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(상천리 산298) 및 기호(4)토지(상천리 9-1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : 기호(2)토지상 소재하였던 기호(3)건물은 현재 멸실된 상태임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.01] 채권자 주OOO OOOOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 : 3기 정도의 분묘가 확인되며 분묘기지권 성립 여부는 불명 3. 목록2 : 지상에 소재하였던 목록3 건물(취하됨)은 현재 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상에는 등재되어 있음 4. 목록4 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 5. 목록4 지상의 비닐하우스 등 일부 구조물은 매각 및 평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
수풀이 무성하고 임야화 되어 목록3 건물(축사)은 목측하지 못하였으며, 인근 주민에게 문의한 바 축사는 없다고 진술

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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