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2025타경20730 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 함안군 군북면 장지리 1361-4

사건번호

2025 타경 20730

물건번호

물건용도

답

감정평가액

467,641,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 327,349,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.05(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 32,734,900원

토지면적

7,630.70㎡(2,308.29평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1088회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 9. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장지리 1361-4	답	4364.3㎡ (1,320.20평)
토지	3	장지리 1361-5	답	3266.4㎡ (988.09평)

진행

(입찰11일전)

2026-01-22 유찰

(100%) 467,641,200원

2026-03-05 진행

(70%) 327,349,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -본건 기호(1),(3),(4)토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성됨.
-본건 기호(2)토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성됨.
[교통상황] 본건 기호(1)~(4)토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임.
-본건 기호(2)토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “주거나지”로 이용 중임.
-본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임.
-본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(2)토지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(3)토지 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복2차선의 포장도로에 접함.
-본건 기호(4)토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ - 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
성OOOOOOOO	본건일부(동남측2,000㎡)			2025.8.20.	1,000만원 [월]연300만원	X	2023년 4월4일~2026년4월 3일

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 답 및 일부 잡종지(토지 임차부분)이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상에 임차인 소유의 가설건축물이 소재하나, 이는 2026. 3. 14.까지 농지의 타용도 일시사용을 허가받아 건설된 건축물 이므로 이에 구애됨 없이 평가하였음. 목록 3은 일부가 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3. 농경지(답) 및 잡종지(토지 임차부분)로 위 양 지상 일부에 토지 임차인 소유의 제시외건물 조립식판넬조 판넬지붕

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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