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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경507941 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 중구 운남동 1310-8

사건번호

2025 타경 507941

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

167,529,700원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 117,270,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.06(금) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 11,727,000원

토지면적

991.30㎡(299.87평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1113회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.04. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운남동 1310-8	과수원	991.3㎡ (299.87평) 7540분의 991.3 지분전부

진행

(입찰6일전)

2026-01-23 유찰

(100%) 167,529,700원

2026-03-06 진행

(70%) 117,270,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 현황 도로를 이용하여 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지상의 현황 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 도시자연공원구역(2013-06-24)(백운도시자연공원구역), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 농막, 컨테이너박스, 이동식화장실, 철구조물 및 수목 등은 소유자 미상으로 이동이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) - 전 등으로 이용중이며, 본건 지상에 소재하는 제시외 농막, 컨테이너박스, 이동식화장실, 철구조물 및 수목 등은 소유자미상 으로 이동이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가 및 매각에서 제외하였음(감정평가서 참조) - 지적도상 맹지로서, 인접필지상의 현황 도로를 이용하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 백운사 부근에 위치한 과수원으로 개발된 토지로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 167,529,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,636,041원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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