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다세대(빌라)
수원시 권선구 정조로

전
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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경20315 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 논산시 연산면 연산리 441-3

사건번호

2025 타경 20315

물건번호

물건용도

전

감정평가액

611,582,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 299,675,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 29,967,500원

토지면적

11,639.00㎡(3,520.80평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1095회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 7. 18. 근저당권(목록1) 설정 2016. 10. 24. 근저당권(목록2)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연산리 441-3	전	6772㎡ (2,048.53평)
토지	2	연산리 441-12	임야	4867.0㎡ (1,472.27평)

진행

(입찰30일전)

2026-01-26 유찰

(100%) 611,582,000원

2026-02-23 유찰

(70%) 428,107,000원

2026-03-30 진행

(49%) 299,675,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 연산리 소재 ""연산사거리"" 북서측 인근에 위치하며 주 위는 전, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건(1.2) 및 본건 인근(3)까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하 며 승강장까지의 거리및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익 시설과의 거리, 접근성 성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형의 토지로 완경사 및 급경사를 이루고 있으며 장기간 방치된 상태의 휴경 지로 일부에 자연생 수목이 자생하고 있고, 일부는 현황 관습도로로 이용 중이며 (2.3) : 부정형의 토지로 대체로 급경사를 이루고 있는 자연림 상태로 (2) 토지 일부는 관습도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1.2) 토지는 본건 토지 일부가 도로인 세로가 통과하고 있고 (3) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전 산지, 영농여건불리농지 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1) 토지는 공부상 지목은 ""전""이나 장기간 방치된 상태의 휴경지로 일부 지상에 자연생 수목이 자생하고 있습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 (3) 토지 및 인접 토지와의 경계 부근에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 두릅나무가 소규모 군락을 이루며 생육하고 있어 전체를 일괄하여 제 시외물건 수목으로 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍 니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	기호 1.중앙 부분일부 토지	해당없음	해당없음		해당없음 [월]해당없음		미상
신OO	기호 1.중앙 부분일부 토지	해당없음	해당없음		해당없음 [월]해당없음		미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 물탱크시설 매각 제외. 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가 능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 2.목록1 공부상 '전'이나 현황은 일부 '관습도로'. 장기방치된 휴경지 3.목록2 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '관습도로'

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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