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2025타경460 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 226-1

사건번호

2025 타경 460

물건번호

물건용도

답

감정평가액

30,728,426원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 21,510,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 2,151,000원

토지면적

750.67㎡(227.08평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1088회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.02.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신덕리 226-1	답	547.8667㎡ (165.73평) 지분 15분의 2 전부
	2	신덕리 227	전	97.8667㎡ (29.60평) 지분 15분의 2 전부
	3	신덕리 228	전	104.9333㎡ (31.74평) 지분 15분의 2 전부

진행

(입찰9일전)

2026-01-26 유찰

(100%) 30,728,426원

2026-03-09 진행

(70%) 21,510,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(1~3)은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재,‘천안공원무학지구’북측 인근에 위치, 기호(4)는 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 ‘각원사’ 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 기호(1~3)의 주변은 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간농경지대이며 기호(4)의 주 변은 전, 농가주택, 일반음식점 등의 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대임.
[교통상황] 본건(1~3)까지는 비포장 도로를 통해서 차량출입이 가능하고 동측 인근에 지방도가 통과 하 는 등 제반 교통상황은 무난하며 기호(4)까지는 직접적인 차량 접근은 불가하나, 인근까지는 접근 가능하며 남동측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 공히, 부정형 완경사의 토지로서, 기호(1~3)은 휴경상태이며 기호(1)의 일부는 유지임. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 지상 일부에 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1~3) : 지적도상은 맹지이나, 북측에 인접한 비포장 도로를 통하여 접근함. 기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면35(관리형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으 로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승 인지역 1호)<수도법> 기호(2,3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면35(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)<수도법> 기호(4) 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상명대학교천안캠퍼스(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법 > 6)제시목록 외의 물건 기호(4)의 지상 일부에는 분묘가 수기 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1~3: 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1~3: 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 4. 목록1~3: 지적도상 맹지로 휴경상태임. 5. 목록1: 지목은 '답'이나, 현황은 '전 및 휴경지'로서, 일부는 '유지'임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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