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2025타경21556 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 620-11

사건번호

2025 타경 21556

물건번호

물건용도

답

감정평가액

545,553,900원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 381,888,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 38,188,800원

토지면적

4,773.00㎡(1,443.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1141회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하둔리 620-11	답	3968㎡ (1,200.32평)
토지	2	하둔리 620-12	답	805㎡ (243.51평)

진행

(입찰21일전)

2026-01-26 유찰

(100%) 545,553,900원

2026-03-23 진행

(70%) 381,888,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리에 소재하는 '둔덕가족생활체육공원'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 잡종지, 양식장 및 소규모 공장 등으로 형성된 경지정 리지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) 토지는 세로장방형 평지로서, 기준시점 현재 새우양식장 부지 및 부속 토지로 이용 중임. '농지의 타용도 일시사용 허가'는 타인에게 승계 불가하므로, 토지 소유권 이전 시 양수인에게는 농지로 원상복구하여야 할 의무가 있다는 점 유의 바람. 4)인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 토지 북서측으로 소폭의 구거 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 구조물(중간육성장 수조(원형) 15식, 사육 수조(비닐하우스) 1식 등), 제시 외 물건(컨테이너 2개 동, 히트펌프시스템, 전기보일러 등) 등이 소재함(평가 외).
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, '농지의 타용도 일시 사용 허가'를 득하 여 기준시점 현재 새우양식장 부지 및 부속 토지 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 양어장 설치를 위해 ‘농지의 타용도 일시 사용 허가(사용기간 : 2021.05.10.~2028.04.30.)’를 득한 후, 성토 및 부대 토목공사(급배수설비 포함)를 거 쳐 기준시점 현재 새우 양식장 부지 및 부속 토지로 이용 중임. 거제시 담당 부서에 따르 면, 해당 허가는 타인에게 승계 불가하며, 토지 소유권 이전 시 양수인에게는 농지로 원 상복구할 의무가 있음. 이에 본 평가는 기준시점 현재의 이용상황을 일시적 이용상황으로 보아 지목 기준으로 평가하되, 성토된 상태를 반영하여 평가함. 또한, 새우 양식장 관련 설비와 구조물 등은 평가 외로 함. 2) 본 건 지상의 제시 외 구조물 등으로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세 표’ 비고란에 별도로 기재함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
임OO	비닐하우스수족관및수조6개	미상	미상		2억5천	X	2024. 12.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.16] 신청인 농OOOOOOOO 권리신고및배당요구 및 주소변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - '농지의 타용도 일시 사용 허가(사용기간 : 2021.05.10.~2028.04.30)'를 득한 후, 새우 양식장 부지 및 부속 토지로 이용중임. 거제시 담당부서에 따르면, 해당 허가는 타인에게 승계 불가하며 소유권 이전 시 양수인은 농지로 원상복구할 의무가 있다고 함. - 새우 양식장 관련 설비와 구조물은 평가 및 매각에서 제외하며, 성토 비용을 감안하여 평가함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	278,649,922원	110,243,652원	35%	6.6회
6개월	78건	279,732,478원	105,360,936원	34%	6.4회
12개월	189건	278,085,239원	106,202,821원	35%	6회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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