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임야
광양시 황금동 산15-22

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사하구 다대로271번길 25-1,

근린시설
성북구 동소문동5가 118-16

다세대(빌라)
중랑구 용마산로36길 9-11,

주택
용인시 기흥구 보정동

다세대(빌라)
강북구 수유동 130-128

대지
고성군 고성읍 대독리

다세대(빌라)
미추홀구 경인로176번길 30,

주택
달서구 상인동 388-8

아파트
북구 연제동 1009

근린상가
화성시 꽃내음1길 19-26,

다세대(빌라)
수원시 팔달구 효원로235번길

오피스텔
중구 보수대로124번길 65,

근린시설
동구 일산동 979-2

오피스텔
강동구 양재대로102길 17,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경33606 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 412-16 한진그린빌라 비동 4층 402호

사건번호

2025 타경 33606

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

117,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 81,900,000원

건물면적

40.52㎡(12.26평)

입찰기일

2026.03.11(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 8,190,000원

토지면적

29.49㎡(8.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1098회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	고강동 412-16	336.9분의 29.49	29.49㎡ (8.92평)
건물	1	고강동 412-16	비동 4층 402호 철근콘크리트조	40.52㎡ (12.26평)

진행

(입찰14일전)

2026-01-28 유찰

(100%) 117,000,000원

2026-03-11 진행

(70%) 81,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강 다목적체육센터' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 소재하는 가장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(소로3-86호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 공부 상 건축물명칭은 '한진그린빌라 비동'이며, 건축물 외벽 상 표기된 건물명칭은 '한진A빌라'로 업무에 참고하시기 바람. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 412-16번지

대지면적

336.9㎡(102.09평)

연면적

536.8㎡(162.67평)

주용도

공동주택

건축면적

134.6㎡(40.79평)

용적률산정연면적

536.8㎡(162.67평)

착공일자

1994.03.11

건폐율

39.95%

용적률

159.33%

사용승인일자

1994.08.31

지상층수

4층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
모OO	전부	2021.12.03.	2021.11.03.		125,000,000	O	2021.12.03.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	2021.12.03.	2021.11.03.	2025.7.28.	125,000,000	O	2021.12.03.~2023.12.03.
매각물건명세 비고		:모선화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 6.임 주택도시보증공사(임차인 모선화): 경매신청채권자이고 임차인 모선화의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상"한진그린빌라 비동"이나 외벽상 건물명칭 '한진A빌라', 에이동은 도로명주소 '고강로154번길 73-14'이나 비동 도로명주소 표지판엔 '역곡로496번길 125-15'로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산의 도로명주소 `고강로154번길 73-14` 도로명주소 표지판은 에이동에 부착되어 있으

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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