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2025타경381 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 202

사건번호

2025 타경 381

물건번호

물건용도

전

감정평가액

21,208,320원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 14,846,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 1,484,600원

토지면적

1,009.92㎡(305.50평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 원주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1131회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.7.1.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용암리 202	전	1009.92㎡ (305.50평) 25분의 6 지분 전부

진행

(입찰26일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 21,208,320원

2026-03-23 진행

(70%) 14,846,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 소재 '신림역(폐역)' 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) 토지는 제 차량의 접근이 불가능하고 근거리에 취락이 소재하는 등 접근성은 보통이하임.
기호(2) 토지는 제 차량의 접근이 불가능하나 인근에 취락이 소재하는 등 접근성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 급경사의 사다리형 토지로서 (묵)전 상태이며 임야화 진행중임.
기호(2) 토지는 완만하게 조성된 부정형 토지로서 대부분 전으로 이용중이며 일부는 제시외 물건이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 공부 및 현황이 맹지임.
기호(2) 토지는 공부상 맹지이나, 인접지를 통해 제한적인 접근이 가능한 바, 장래에 계속적인 사용이 가능한지 여부는 재확인하시기 바라며 차량의 통행은 어려움.
[토지이용계획] - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지, ＜추가기재＞해당지번 중 59㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기 - 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후첨 사진용지 같이 타인 소유로 탐문조사(추정)되는 제시외 물건(미등기 건물, 수목, 철구조물 등)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나, 나지 상태를 상정하여 가격 산정하였으며, 제시외 물건의 소재에 따른 제한받는 정도를 감안한 토지가액을 토지감정평가명세표에 별도로 병기하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호(1) 토지등기사항전부증명서상 구분지상권설정(목적 : 송전선로의 건설과 소유, 범위 : 토지의 남서쪽 방향으로 송전선 이 통과하는 지표면 59㎡의 상공 13미터이상 66미터 이하의 공중공간, 존속기간 : 사용의 개시일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 280,250원, 지상권자 : 한국전력공사)이 되어 있으나, 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 적어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 입찰시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 구분지상권등기(2011.6.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 공부상 전이나 현황은 임야 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	294,734,750원	141,776,438원	48%	2.7회
6개월	33건	259,723,288원	128,589,909원	50%	2.6회
12개월	59건	270,003,492원	136,141,358원	51%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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