Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

근린주택
안양시 동안구 관양동

근린상가
안산시 단원구 성곡동

오피스텔
미추홀구 주안동 58-11

도로
남해군 고현면 대사리

다세대(빌라)
파주시 야당동 183-37

도시형생활주택
강서구 화곡동 504-9

답
창원시 의창구 동읍

근린상가
전주시 덕진구 인후동2가

아파트
남구 분포로 111,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경297 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리 95

사건번호

2025 타경 297

물건번호

물건용도

답

감정평가액

58,716,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 41,101,200원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 4,110,120원

토지면적

3,318.00㎡(1,003.70평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1055회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.6.19. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	옥제리 95	답	2310㎡ (698.78평)
토지	2	옥제리 96-6	전	1008㎡ (304.92평)

진행

(입찰13일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 58,716,000원

2026-03-16 진행

(70%) 41,101,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1,2)은 전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리 소재 "구형제" 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 인근은 전, 답, 임야 등이 주를 이루는 순수 농경지대로 제반 환경여건은 보통시됨. [교통상황] 일련번호(1) 본건까지 소형차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. 일련번호(2) 본건까지 도보로 진출입이 가능하나 소형차량이나 농기계는 인접토지를 통하여야 하므로 교통여건은 불리한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로 답으로 이용중임. 일련번호(2)은 자루형의 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 북측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하고 일부는 시멘트포장도로, 일부는 비포장도로임. 일련번호(2) 지적상 도로와 접하나 노폭이 약 1미터이며, 인접토지에 걸쳐 개설된 비포장도로를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2)은 인접지(옥제리 96번지)와의 경계부분에 연고 미상의 분묘와 상석이 연접함. 일련번호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(1) 일부(73㎡)는 현황 "도로"임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 인접지와 경계부분의 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(성내면 사실조회회신) 2. 목록1. 일부 현황 도로 소재하며, 목록1.지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 수동이 있음 3. 목록2. 지상에 매각외 다수의 제시외 수목(소나무 등)이 식재되어 있고, 인접지(옥제리 96번지)와의 경계부분에 연고 미상의 분묘가 소재함(정확한 분묘소재부분은 별도 지적측량을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 일부 도로 및 일부 답, 일부 일시적 전으로 철봉조 비닐하우스 1동, 철봉조 골조 1동이 제시외로 설치되어 있으며, 부동산표시 제1호 지상 및 인접지상에 걸쳐 철봉조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 58,716,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,519,700원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.