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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경31606 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 68

사건번호

2025 타경 31606

물건번호

물건용도

전

감정평가액

8,071,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 5,650,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 565,000원

토지면적

424.75㎡(128.49평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1146회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.08.19.강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장암리 68	전	424.75㎡ (128.49평) 8분의 2 지분 전부

진행

(입찰4일전)

2026-02-02 유찰

(100%) 8,071,200원

2026-03-23 진행

(70%) 5,650,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 덕치면 장암리 소재 "장산마을" 남측 가장자리 부근에 위치하 며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 농기계 접근 가능하며 북측 마을입구에 버스승강장 소재 도로(섬진강자전거길)가 진행함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 완경사 지형의 전으로서 서측 상단부와 동측 하단부로 나누어 조성하여 대체로 평탄한 지형으로 사용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약3미터 아스팔트 및 콘크리트포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30) (상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가 제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 토지이용계획상 계획관리지역(약97.33%), 보전관리지역(약2.67%) 등 2개 용도지역에 속하나 보전관리지역은 남측 경계부에 길게 소재하여 본 토지의 사용수익에 미치는 영향이 미미하여 전체를 계획관리지역으로 평가하였으며 1필지 토지중 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니하여 전체를 기준으로 해당 지분율을 적용하여 감정 하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 3.본건 지상에 이동가능한 비닐하우스용 철구조물과 폐중장비 1대가 소재하고 수종, 수령미상의 수목 10여주가 식재되어 있음 (매각제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 공부상 `전`이나 현황 대부분 `묵전`이고 일부는 `전`으로 이용중. - 본건 토지는 경사언덕이 토지를 두 부분으로 나누고 있는데, 아래 부분에는 이동가능한 비닐하우스용 철구조물과 폐중장비 1대가 소재함. - 본건 토지 외곽 경계면에 수종,수령미상의 수목 10여주가 식재되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

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통계기간

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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