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2025타경63 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 근흥면 용신리 587-4

사건번호

2025 타경 63

물건번호

물건용도

근린시설

감정평가액

1,042,207,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 729,545,000원

건물면적

497.03㎡(150.35평)

입찰기일

2026.03.10(화) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 72,954,500원

토지면적

10,810.00㎡(3,270.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 987회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.3.23.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용신리 587-4	대	750㎡ (226.88평)
	3	용신리 587-5	도로	55㎡ (16.64평)
	4	용신리 587-13	임야	939㎡ (284.05평)
	5	용신리 587-14	전	158㎡ (47.80평)
	6	용신리 587-18	대	990㎡ (299.48평)
	8	용신리 587-19	임야	683㎡ (206.61평)
	9	용신리 587-25	임야	6478㎡ (1,959.60평)
	10	용신리 587-26	임야	338㎡ (102.25평)
	11	용신리 587-27	임야	419㎡ (126.75평)
건물	2	용신리 587-4	단층 근린생활시설 철골조	328.55㎡ (99.39평)
건물	7	용신리 587-18	단층 근린생활시설 경량철골구조	168.48㎡ (50.97평)

진행

(입찰27일전)

2026-02-03 유찰

(100%) 1,042,207,300원

2026-03-10 진행

(70%) 729,545,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재, '용신2리 다목적회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '1' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거기타(교회)' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '3' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '4' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전기타(주차장)' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5, 11' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '6' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '주거기타(창고)' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '8, 9, 10' 인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '자연림' 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 '1, 4, 8, 10' 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 '3, 5, 11' 본건이 노폭 약 3m 내외의 도로 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '6' 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 '9' 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 '1, 3, 5' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 '4' 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
- 본건 토지 기호 '6' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책제3종구역)＜군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 '8, 9, 10, 11' 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책제3종구역)＜군용비행장 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호 '4'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전기타(주차장)' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5, 11'은 공부상 지목(전, 임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '도로' 등으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] - 본건 건물 기호 '2' 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 1998.01.12.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 사이딩 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 - 본건 건물 기호 '7' 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2007.01.25.)
외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 근린생활시설(교회, 창고) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	1층2호(150㎡)	2023.11.15			10,000,000	X	2023.11.10.~2025.11.10.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.29] 채권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경 제출
[2025.12.29] 채권자 순OOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 부정형의 토지로서 현재 교회 등으로 이용중 - 목록3 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중 - 목록4 부정형의 토지로서 현재 전기타(주차장) 등으로 이용중 - 목록5,11, 부정형의 토지로서 현재 도로 등으로 이용중 - 목록6 부정형의 토지로서 현재 주거기타(창고)등으로 이용중 - 목록8,9,10 부정형의 토지로서 현재 자연림 등으로 이용중 - 목록 2, 7 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건으로 근린생활시설(교회, 창고)등으로 이용중 - 목록5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 근흥면 행정복지센터 남쪽에 있고 ‘태안좌동감리교회 및 좌동교회 수양관’ 건물과 그 주변 토지로 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 용도로를 통하여 차량 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2 건물이 소재하고 남동쪽 지상은 주차장 등으로 이용하고 있으며 건물 주변에 미상의 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 제2종 근린생활시설 건물로 외벽에‘태안좌동감리교회 및 좌동교회수양관’으로 표시되어 있으나 현재는 운영을 중단한 상태이며, 내부에는 서쪽 부분에 예배당이 있고 동쪽 부분에 4개의 호실과 화장실 등이 있음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 이강무가 세대주로 전입되어 있고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 이강무가 임차인으로 등록되어 있어 일응

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	32,040,000원	23,190,000원	72%	1회
6개월	3건	111,184,033원	46,552,000원	61%	1.7회
12개월	6건	123,354,739원	47,507,367원	51%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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