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2025타경1433 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3

사건번호

2025 타경 1433

물건번호

물건용도

전

감정평가액

123,480,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 86,436,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 8,643,600원

토지면적

980.00㎡(296.45평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1084회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 3. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상모리 1663-3	전	980㎡ (296.45평)

진행

(입찰23일전)

2026-02-03 유찰

(100%) 123,480,000원

2026-03-17 진행

(70%) 86,436,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""송악산"" 서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재한 해안 농경지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 세장형 완경사지이며, 전기타 및 일부 바다에 포락왼 토지입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 특화경관지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고 시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상대보전지역(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 절대보전지역(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건은 농지취득자격증명을 필요로하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

말소되지 않는 선순위 가등기(갑구 18번 2021. 3. 4. 접수 제10892호) 있음(단, 가등기권자가 현재의 소유자임).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건의 일부 전(휴경상태) 및 일부 바다에 포락된 토지임. -본 건 일부에 시멘트로 포장되어 있고 해안 부분으로 석축시설이 되어 있으며 일부 토지 경계로 돌담이 소재함. -본 건 토지이용계획확인서상 상대?절대보전지역에 저촉됨(절대보존지역 부분은 감정평가 시 바다에 포락된 부분이 확인되는 바, 정확한 포락 면적은 측량을 요하므로 입찰 시 유의 요함, 감정평가서 지적개황도 등 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상모리 1663-3) 전 (일부 토지는 휴경상태

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60건	820,004,404원	283,669,943원	39%	3.3회
6개월	103건	807,144,145원	306,825,199원	41%	3.2회
12개월	149건	796,486,914원	308,740,788원	43%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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