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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경72143 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 하남시 초이동 89

사건번호

2024 타경 72143

물건번호

물건용도

답

감정평가액

4,037,556,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,826,289,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.16(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 282,628,900원

토지면적

2,644.00㎡(799.81평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1021회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 12. 1. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	초이동 89	답	772㎡ (233.53평)
토지	2	초이동 90	답	1872㎡ (566.28평)
제시외건물	1	초이동 89	수목	포함
	1	초이동 89	창고	52 ㎡(15.73평) 제외
	1	초이동 89	창고	96 ㎡(29.04평) 제외
	1	초이동 89	창고 등	36 ㎡(10.89평) 제외
	1	초이동 89	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	1	초이동 89	계사	30 ㎡(9.08평) 제외
	1	초이동 89	사무실	17 ㎡(5.14평) 제외
	1	초이동 89	계사	12 ㎡(3.63평) 제외
	2	초이동 90	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	2	초이동 90	비닐하우스	216 ㎡(65.34평) 제외

진행

(입찰16일전)

2026-02-09 유찰

(100%) 4,037,556,000원

2026-03-16 진행

(70%) 2,826,289,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 초이동 소재 "하나로마트 서부농협초이지점" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 초이동 소재 ""하나로마트 서부농협초이지점"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 위치한 천호대로를 통해 인근지역으로의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 북측 인근에 위치한 천호대로를 통해 인근지역으로의 진출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 공부사 지목은 답이나 기호(1)은 전기타 (농원), 기호(2)는 전으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 답이나 기호(1)은 전기타(농원), 기호(2)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 및 제시외 수목이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건이 다수 소재하나 이에 구애없이 토지만을 감정평가 하였으며, 기호 (1) 토지의 경우 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 비고란에 기재하였습니다.
[공부와의 차이] 기호 (1,2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 전기타(기호 1), 전(기호 2)으로 이용중입니다.
[공부와의 차이] 기호 (1,2)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 전기타(기호 1), 전(기호 2)으로 이용임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 수목포함 2. 1,2토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 1토지에 대하여 원상회 복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 공부상 지목은 답이나 1토지는 전기타(농원), 2토지는 전으로 이용중임 4. 1토지상 컨테이너 2동 및 제시외 창고, 비닐하우스 및 계사등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하고, 제시외 물건에 구애됨이 없이 토지만을 평가 했고, 소유권 행사를 제한받는 경우 가액은 감정평가명세표 비고란 별도 기재 참 조요 5. 2토지 위 비닐하우스 및 창고는 매각제외하고, 제시외물건에 구애됨이 없이 토지만을 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록 1번 부동산의 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 및 컨테이너 여러 동, 계사 등이 있으며, 소나무 등 다수의 수목이 식재되어 있어

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,037,556,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	239,213,860원	73,138,200원	31%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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