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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경52095 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 여수시 광무동 784-2 1층101호

사건번호

2025 타경 52095

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

289,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 202,300,000원

건물면적

78.18㎡(23.65평)

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 20,230,000원

토지면적

99.50㎡(30.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1003회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.12.21.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	광무동 784-2	1592분의 99.5	99.5㎡ (30.10평)
건물	1	광무동 784-2	1층101호 철근콘크리트구조	78.1838㎡ (23.65평)

진행

(입찰35일전)

2026-02-09 유찰

(100%) 289,000,000원

2026-03-30 진행

(70%) 202,300,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '프레지움 TOP 테라스' 내에 위치하고 주위는 시가지 인근 야산지대, 소규모 공동주택, 단독주택 등의 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 단지 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호, 1층 103호, 1층 104호, 2층 201호, 2층 204호, 3층 304호, 4층 402호, 4층 404호(공히 동향, 계단식)로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
[이용상태] 기호 4) 2층 201호를 제외한 7세대는 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 시스템에어컨, 엘리베이터, 지하주차장 등이 설치 되어 있으며, 옥상에 세대당 1개소의 테라스 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형으로 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 진출입로 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 자연녹지지역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상이며, 건물 내부 주요 미시공 사항은 다음과 같음. 공통사항 : 실내 조명기구 미설치, 다용도실 도어 미설치, 화장실 점검구 등이 미설치 되어 있음.(201호 제외) 개별사항 : 호별 내역은 다음과 같으나 주요사항 예시이므로 상세 내역은 현장답사 등을 통하여 재확인하시기 바람. 1) 101호 : 인덕션 미설치, 일부 방충망 미설치, 공사자재 적치 상태 등임. 2) 103호 : 벽지 등 인테리어 미완성, 화장실 타일.변기 미시공, 일부 방충망 미설치 등임. 3) 104호 : 인덕션 미설치, 벽지 등 인테리어 미완성, 일부 방충망 미설치 등임. 4) 201호 : 점유자 거주 상태로 정상적인 것으로 추정됨. 5) 204호 : 벽지 등 인테리어 미완성, 보일러실 천장 등 미시공 등임. 6) 304호 : 인덕션 미설치 등임. 7) 402호 : 후드 미부착, 다수의 사무용품 적치되어 있음 등임. 8) 404호 : 인덕션 미설치 등임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 광무동 784-2번지

대지면적

1592㎡(482.42평)

연면적

2530.75㎡(766.89평)

주용도

공동주택

건축면적

551.41㎡(167.09평)

용적률산정연면적

1578.47㎡(478.32평)

착공일자

2019.04.30

건폐율

34.64%

용적률

99.15%

사용승인일자

2022.07.25

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공실, 실내 조명기구 미설치, 다용도실 도어 미설치, 화장실 점검구 등 미설치, 인덕션 미설치, 일부 방충망 미설치 등 2.내부에 공사자재 적치 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.~본건8.; 여수시 광무동에 소재하고 있는 물건임. 프레지움탑테라스 4층 공동주택으로 진남초등학교 남측에 소재하고 있으며 주변 주택가로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 양호함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	793,000,000원	680,000,000원	86%	1회
6개월	2건	458,000,000원	365,555,000원	64%	2.5회
12개월	2건	458,000,000원	365,555,000원	64%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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