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차량
시흥시 방산동 629-6

대지
남양주시 진접읍 장현리

근린상가
서구 염곡로464번길 30,

근린상가
시흥시 서울대학로 59-21,

다세대(빌라)
화성시 병점동로 165-1,

근린상가
군포시 송부로96번길 12,

오피스텔
동래구 여고북로123번라길 4,

도시형생활주택
안산시 단원구 화정천서로2길

임야
순천시 별량면 대룡리

오피스텔
남동구 남촌동 624-3

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경211 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 395

사건번호

2025 타경 211

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

439,425,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 307,598,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 30,759,800원

토지면적

651.00㎡(196.93평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1052회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 9. 17. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	격포리 395	대	651㎡ (196.93평)

진행

(입찰25일전)

2026-02-09 유찰

(100%) 439,425,000원

2026-03-23 진행

(70%) 307,598,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 ""격포항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 ""주상나지""로 이용중임.
일련번호(2) : 삼각형 평지로서, ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서, ""주거나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함.
일련번호(2) : 본 건이 노폭 약 25M 내외의 도로임.
일련번호(3) : 지적도상 동측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 중점경관관리구역(2017-07-10).
6)제시목록 외의 물건 본 건 일련번호(3)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주상나지""로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물 및 수목에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 '대'이나 현황 '대 및 일부 잡종지'로 이용 중임 2.지상에 소유자 미상의 제시외 건물(건물개황도상 ㄱ 부분, 목조 스트레이트지붕 단층 주택 , 블럭조 스레트지붕 창고 및 화장 실 약 49.2㎡)이 소재하나 매각에서 제외함 3.지상에 일부 수목이 식재되어 있으며, 인접지번(격포리 772-9, 부동산표시 제1호)에 걸쳐 소유자 미상의 컨테이너가 소재하 나 모두 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 전이나 일부 주차장 및 잡종지로 인접지번(격포리 772-9, 부동산표시 제3호)에 걸쳐 소유자 미상의 철골조 컨테이너가 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	122,403,992원	39,018,820원	43%	3회
6개월	7건	121,742,309원	42,627,729원	41%	3.1회
12개월	16건	265,198,136원	104,389,663원	44%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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