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대지
증평군 증평읍 덕상리

다세대(빌라)
강서구 초록마을로 149-8,

임야
군산시 나포면 나포리

대지
광주시 송정동 613-5

오피스텔
동구 동대전로 311,

근린상가
오산시 원동로 22,

전
화순군 백아면 원리

근린주택
목포시 남교동 114-8

아파트
고양시 일산서구 일산동

근린주택
양주시 고암동 160-3

다세대(빌라)
남양주시 오남읍 양지리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경72407 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 왕징면 강내리 771

사건번호

2025 타경 72407

물건번호

물건용도

답

감정평가액

258,700,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 181,090,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.17(화) 10:30
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 18,109,000원

토지면적

7,547.00㎡(2,282.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1017회]

말소기준

최선순위 설정 : 2004.11.03. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	강내리 771	답	3213㎡ (971.93평)
	2	강내리 772	답	1815㎡ (549.04평)
	3	강내리 773	답	2519㎡ (762.00평)

진행

(입찰18일전)

2026-02-10 유찰

(100%) 258,700,000원

2026-03-17 진행

(70%) 181,090,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 왕징면 북삼리 소재 ""북삼리복지회관"" 북서측 근거리에 위치에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하나, 통제보호구역에 소재하여 일반적인 교통여건은 불편함.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지이고, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나, 기호(1), (3)은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(1), (3) 토지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역), 통제보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""사진용지""와 같이 본건 지상에 비닐하우스 6동이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] - 본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임.
- 본건 토지 기호(1), (3)의 서측 일부는 현황 도로일 가능성이 있는 것으로 목측되며, 필요에 따라 측량을 요함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.18] 채권자 임OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 6동 있음 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고, 민통선 내에 위치하고 있음 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있고, 비밀하우스가 소재하며 하우스 농작물을 재배하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	150,909,200원	101,544,200원	55%	2.6회
6개월	11건	163,675,045원	97,274,545원	56%	2.3회
12개월	15건	212,817,577원	111,525,733원	57%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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