여의주경매 | 2025타경503063 | 다정동 926 가온마을12단지 아파트

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2025타경503063 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

세종특별자치시 다정동 926 가온마을12단지 1210동 14층1402호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 503063

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

895,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 626,500,000원

건물면적

101.73㎡(30.77평)

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 62,650,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1069회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.5.28 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	다정동 926	대지권 미등기	㎡
건물	1	다정동 926	1210동 14층1402호 철근콘크리트구조	101.7282㎡ (30.77평)

진행

(입찰24일전)

2026-02-10 유찰

(100%) 895,000,000원

2026-03-17 진행

(70%) 626,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 다정동 소재 '새움초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 일련번호 1 ) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상16층 건물 중 제1210동 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트 1세대로 이용 중임.
[설비내역] 열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 형상의 평지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 북측, 동측으로 중로와 접하는 3면 각지임.
[토지이용계획] 다정동 926 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1027)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1030)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 구분건물은 기준시점 현재 토지의 소유권·대지권이 미정리된 관계로 공부 상 대지사용권이 등재되지 않은 상태이나, 적정 대지지분이 등재될 예정이며 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 건물과 대지지분이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 건물과 적정 대지지분을 일괄로 하여 감정평가 하였음.
본건 구분건물은 기준시점 현재 대지권 미정리 상태이나 등기사항전부증명서상 2015년 9월 23일 매매계약(448,550,000원) 이후 기존 소유권보존등기자인 ‘주식회사포스코건설 외 2인’에서 현 소유자인 ""김철규""로 2018년 5월 28일에 소유권이전등기가 접수되었는 바 분양대금은 납부된 것으로 보이고, 다른 동일 평형 호수의 경우 대지권 등재가 되어 있는 것으로 조사되나 정확한 대지권 미등기 사유는 재확인을 요함. 현장조사시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

세종특별자치시 다정동 926번지

대지면적

연면적

376.2901㎡(114.03평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

376.2901㎡(114.03평)

착공일자

2015.08.28

건폐율

용적률

사용승인일자

2018.02.21

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
허OO		2022.08.02.				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 세종시로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 문서제출명 령에 대한 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	425,625,000원	368,365,372원	87%	1.4회
6개월	83건	430,746,988원	375,818,982원	85%	1.5회
12개월	150건	448,604,667원	387,523,942원	84%	1.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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